中原天价豪宅的“混沌在”溢价模式.pptVIP

商战无序，策划先行;东莞中原事业一部 2011-06;市场背景：存在即事实市场对“天价豪宅”的出现，没有提前预知能力;市场背景：热点案例，天价豪宅物业;;;Q1:天价豪宅购买诱因？;Answer:“有多少的身家住多大的房子”，豪宅别墅往往是富豪们体现身价最直接的表现形式。不买最好，只买最贵成了富豪购买住宅的首要标准。;;;市场对比法下的价格模式;市场对比法下的“价格箱体”：外部条件+内部品质+发展商品牌;突破“价格箱体”的混沌溢价模式;;;;;天价案例2：钓鱼台7号价格路线，年增长率接近10%2011年增长率达到50%;;天价案例3：香港天玺价格路线，差异户型拉出天价;;天价豪宅之混沌空间Error的汇总;混沌空间Error 的特征提炼;;天价根源：e1、e2 、e3 ….en，成为天价豪宅的“混沌”溢价点（卖点）;;;;混沌溢价模式的利润实现点大有可为！;混沌溢价应用广泛1：涪陵榨菜的混沌溢价模式，客户无法感知经过严格加工的世界唯一的榨菜是什么价位，因而价格进入了“混沌空间”;;混沌溢价应用广泛3：布兰城堡出售给当地政府，大群蝙蝠形成城堡的“神秘感”，因此神秘感让价格进入“混沌空间”;混沌溢价 de 未来发展预测;价值;天价豪宅， 是未来房地产市场化发展的必然趋势 并将不断涌现。。。;面对这种发展趋势， 策划人对于天价豪宅的态度？;事业一部 潘康文 20