近年房地产宏观调控政策分析第一小组.pptVIP

房地产行业是重要的民生产业，满足人民安居乐业的生活需求是其基本使命。 2011房地产宏观调控政策实施效果 * 近年中国房地产宏观调控政策解析 第1小组 陈青 王婧 周佩 刘帆 彦斐 庄喆 香月孝文 一 对房地产行业及宏观调控政策的认识与分析 二 我国历年房地产调控政策评析 三 2011房地产宏观调控政策评析 房价因何 持续高涨？ 一 对房地产行业及宏观调控政策的认识 需求增长 人口增长带来的刚性居住需求 大规模城镇化带来的刚性居住需求 城市居民生活水平提高带来的改善性需求：居者有其屋——居者优其屋 住房保障体系严重滞后，社会底层居民也只能购买商品房解决居住问题 供给不足 制约性的土地政策：中央政府严格控制非农用地总量 地方政府垄断土地供给：“地王”频现、地价高升，土地出让金占地方政府财政收入比例逐年攀升 房地产投资/投机行为 民间投资渠道狭窄，闲置资金没有更优的保值增值选择 税制设计缺陷，房产持有成本过低，一户多房包赚不赔 非市场因素 行业监管缺失，市场规范性差 国人传统观念 区域经济发展失衡 人口单向流动，一线城市压力过大 每年全国毕业大学生500~600万 农村城镇化，农村人口向城市流动 北京常住人口超1961万，年增60万 2010年北京商品房销售面积1639万平，约折合20万套 一 对房地产行业及宏观调控政策的认识 房地产行业的意义？ 宏观调控的目