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成全机构无锡市新区号在地块定位思考
土地小结 1、位于物流园区内的一个地块。 2、项目处于OBI、红星美凯龙、塞维拉、麦德龙、新世界纺织城的包围之中，处于物流园区的中心位置！ 3、总建面超过70万平方米的大盘，商业超过40万平方米，住宅超过30万方的项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场背景判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 无锡专业市场分布现状 15个专业市场 3大板块 具有全国大宗商品物资批发集散功能的特色市场板块 广瑞路东与锡沪路西片区、锡沪路东片区、锡澄高速公路锡北道口片区等 麦德龙、ＯＢＩ等超市性的现代商贸型市场板块 沪宁高速公路东亭道口片区 依托港口、交通、铁路专线、大型仓储优势的现代物流市场板块 下甸桥片区（滨湖开发区部分）、江阴港口片区、宜兴宜城片区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金属物流中心项目 1000亩（占地） 新世界国际纺织服装城 135万平方米 东方国际纺织服装城 72万平方米 长江国际机电五金城 26万平方米 卡摩尔汽配城及东边东方汽车城 12万平方米 现已开发建设项目集中分布于锡山区、沪宁高速公路出口处，体量庞大。 无锡专业市场分布现状 无锡已开发建设的专业市场体量庞大，竞争激烈； 塞维拉商业广场 30万平方米 红星美凯龙 30万平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场访谈 首创无锡公司营销部经理刘海波: 新区没有高档消费场所， 大部分人都去无锡市区消费； 全策行无锡高级策划师（新世界国际纺织城主要操作人员）金星南说： 新区没有居住氛围，缺乏一个真正能够代表新区的大型居住区； 华润置地无锡公司营销部副经理谢一威说: 新区现在有台商8000-10000人，但现在台商都去昆山消费； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场小结 1、无锡已开发建设的专业市场体量庞大，且多集中在新区； 2、新区没有居住氛围，缺乏一个真正能够代表新区的大型居住区； 3、无锡新区没有高档消费场所，大部分人都去无锡市区消费。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目发展的核心问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 背景理解 地块背景 物流园区内、中心位置、超过70万平方米 市场背景 新区专业市场竞争过剩； 缺乏大型居住区； 没有高档消费场所； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 做行业还是做生活？ 居住区面对物流区的尴尬？ 商业用地与居住发展的矛盾如何解决？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
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