扬州尚城商业步行街策在划执行报告.pptVIP

扬州尚城商业步行街策划执行报告 总体策略 市场分析 项目定位 销售策略 招商策略 经济测算 它项建议 合作方式 总体策略 市场分析 项目定位 1.经济技术指标 总占地15.39万平米，总建约20万平米，商业面积约1.7万平米。本方案目标项目 为S1（东侧现房）及S2（西侧准现房）街区。 2.潜在消费能力评估 A.尚城社区约1200户，若按户均2.5人计算，容纳人口3000人； B.半径1.5KM，覆盖占地面积约710万平方米。主要人口分布以4所高校为主及少量 周边老住区； C.周边的学生与教职员工约在4-6万人； D.根据相关资料显示，2009年上半年，扬州人均日消费20.1元RMB，扣除CPI上涨 因素，同期增长8%； E.假设本区域人均日消费15元，现有人口5万计算，近期日均消费总量约为75万 RMB(保守算法)； F.若按远景(≥10年)人均日消费25元计算，届时日均消费总量约为125-150万元。 销售策略 招商策略 经济测算 它项建议 合作方式 测算依据： 1.首年平均租金0.8元/平方米.日； 2.租金年增长率保持6.0%-8.0%； 3.销售均价7500元/平方米（现有未售房源均价上调1000元/平方米）； 4.实际投资回报期预计15个完整年。 Evaluation only. Created with A