杭州市保利地块市场评在估及产品策划建议.ppt

杭州·下沙 保利地块市场评估及产品策划建议;“涉案”问题;第一部分：地块基本属性研究;第一部分：地块基本属性研究;杭 州 Hangzhou;本项目地块位于杭州东部下沙区域，钱塘江下游，处于杭州湾的南部位置。;项目地块现状;北面：在建厂房;地块经济指标;杭州市新一轮城市总体规划将下沙确定为杭州大都市三大副城之一。;下沙区;2006.6下沙十一五规划获得通过 下沙新城的建设目标：国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心。 下沙新城的品质定位：国际化、现代化、人文化。 规划到2020年，下沙新城的人口规模达到60万-70万，建成区面积60平方公里。这是一个中型城市的概念，将由最初单一的工业区发展成为具备工业、居住、科技、教育、研发等多种功能于一体的、就业与居住平衡的综合新城 。;区域规划方向;“一心、二副、二街、二配套”的总体框架。 一个商业中心：下沙城新区商贸和现代商务中心(CBD)。 两个商业副中心：建成区与大学城商业副中心；东南沿江商业副中心。 两条商业特色街区：文渊路-4号路“L”型都市商业街区；东南部钱江湾休闲商业街区。 两个商贸服务配套网络：大型居住区的社区便利商贸服务设施；地铁站口商贸服务设施预留规划。 ;交通体系状况;公交线路辐射;交通体系状况;地铁1号线途经站点： 湘湖—滨康路—西兴—滨和路—滨江—富春路—秋涛路——城站—湖滨—龙翔桥—凤起路—武林广场