西安市“阳阳国际广场在”（商业发展部分）招商租售执行方案.pptVIP

地下部分为单体小面积商铺，销售难度较低，故出售比例设定大于出租比例。 地下负1层 1 2 3 4 5 6 租售比例 总建筑面积 年均投资回报率 内部收益率 净现值 投资回收期 　 ㎡ % % 万元 年 2：8 20028 65.32 48.68 19642 3.771 3：7 20028 57.38 47.71 17296 3.725 4：6 20028 48.27 45.77 14351 3.653 5：5 20028 39.46 43.92 11596 3.568 6：4 20028 31.51 43.04 9243 3.52 7：3 20028 23.27 42.92 6823 3.319 ★ 以上租售价格根据后文价格定位计算得出； 3 项目招商及租售执行方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租售定价 项目商业销售价格市场设定 ● 由于项目地处西安市第二大商圈—小寨商圈，商圈内大部分商业价格在10000～14000元/㎡之间，虽然项目近邻商圈中心，但由于现阶段项目周边商业氛围较之核心商圈稍弱，因此敝司在参考“雁塔文化新天地”等同类型项目市场价格后，再加上考虑到项目未来对提