郑州鑫苑逸品香山二期在整体定位及营销策略报告.ppt

谨呈：建投鑫苑房地产开发有限公司;同致行对项目一期营销的认知——;同致行观点;;现状——项目位于郑北花园路沿线，属于郑州“城市后花园”区域，且临近花园路主干道。但目前配套发展不足，对区域生活形态造成一定影响，需在项目营销中重点考虑对此问题的化解;启示—— 迎合北区板块整体的规划发展方向，鑫苑·逸品香山项目对惠济板块发展将有可能起到引导作用——借助生态人居、地理位置、产品特点的特殊性，成为区域内稀缺高品质生态人居的挑战者，成为区域新兴标杆;未来——城市轨道交通、地面交通等的升级，将使项目板块居住功能提升有了坚实的基础，未来对周边区域的辐射引导作用也将逐步加强，因而应充分考虑对更大范围客户圈层的引导和细分问题，方能更有力的提升项目的销售价值;;;区位方面：项目地处惠济区临近花园路主干道，目前处于高端别墅圈，目前板块关注度不高，但随着城市“北移东扩”，有机会成为都市圈项目，在营销中需要重新梳理本项目区域占位问题。 区域发展：项目地处郑州城市发展北部轴线，重点发展生态旅游区域，项目生活品质价值有进一步提高的机会，且日渐稀缺。 区域交通：随着地铁2号线的开通运行，项目交通条件将大为改善，项目辐射能力将大幅上升，拥有辐射更大区域客群的机会。 区域竞争：目前区域内在售项目较少，但2011年入市项目较多，且都为低密度项目，后续入市体量大，低密度项目竞争激烈。;;交通——项目距北环只有4.5KM，未