银川市星州托斯卡纳项在目提案.ppt

（1）本案创意的要素 （2）在传播上要做足几个感觉 希望活在公众艳羡中的“另类张扬者” ③广告概念方向 别墅，高明的社交政治 产品极化（1） [产品概念提炼] [建立标杆] =〉营销目的 建立比较平台： 建立以资源为主的价值比较体系，为独栋与双拼价格建立比较平台 建立价格认知： 制造话题，提升上门客户针对性，建立价格认知 引发竞争跟进： 使得项目在11年底入市时与竞争楼盘新盘提价的“有持无恐”， 形成价值支撑 [营销操作] 独栋别墅，庭院生活 双拼别墅，成就卓越 =〉销售操作：11月底即开始分批销售，以精装修发布 =〉话题炒作：邀请媒体记者，针对别墅展开新闻透视，落实到“星州第一豪宅”上 商家联盟平台 + 会所 = 场所社会 / 圈子社交 星州的会员组织应独立运作，建议运用商家联盟平台和会所资源，形成 名人社交场，形成星州特殊的口碑系统 ①刊物沟通：《星洲商家联盟》 针对星州业主，单独发行限量刊物《星州商家联盟》 ②活动沟通 [名人风水/健康讲堂] -- 在销售中心举行名人风水与健康讲堂，拉近与客户距离，为客户提供专业参考意见 [宝马车试驾游] -- 凡有意向的独栋客户 + 移动大客户 + 星州商家会员， 邀请其参加宝马车试驾与样板间活动 [领袖沙龙] -- 定期召开不同行业的领袖沙龙，探讨产业动态，邀请金牌业主、潜在客户等参加 VIP预约看房制 +