长春观澜湖别墅推广销在售案.ppt

观澜 2011 10年推广总结 城市最可贵的 土地 稀缺性 生活境界 THANKS 项目主要竞争个案各影响因素的具体得分情况如下表： 各楼盘定价影响因素之权重分析表： 权重因素 项目名称 均价（元/平方米） 位置 环境 交通 配套 规模 产品 合 计 21 13 21 14 9 22 Q总=100 区域认同度 升值潜力 购物环境 小区环境 自然景观 通达程度 公交网络 学校 幼儿园 菜场、商场 医院、银行 开发商实力 面积 社会影响力 建筑风格 景观规划 得房率 户型设计 车位 13 8 6 4 3 14 7 6 5 3 4 3 2 5 4 5 6 2 本 案 Px 18 12 18 12 6 19 x=85 11 7 5 4 3 12 6 5 4 3 2 3 1 4 4 4 5 2 保利林语 (a) Pa=13000 18 10 14 7 8 16 Qa=73 10 8 5 3 2 10 4 3 2 2 4 2 2 4 3 3 4 2 金越逸墅蓝湾 (b) Pb=12000 21 7 14 7 6 12 Qb=67 10 8 4 2 1 11 3 3 2 2 2 2 2 4 1 3 2 2 万科惠斯勒 (c) Pc=14000 19 11 15 9 9 21 Qc=84 11 8 4 4 3 11 4 3 3 3 4 3 2 5 4 5 5 2 力旺弗朗明哥 (d