长沙方兴梅溪湖综合体在组团补充报告深圳别致廊.ppt

;Part1、 本案周边竞争分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;项目名称;周边竞争分析——总结;区域客户分析;数据来源：别致廊市场研究部;*;河西地缘性客户为主，地级进城客为补充，私营业主居多;我项目以“高知财富阶层”为爆破点，利用他们圈层相应，制造市场高口碑效益，影响财富客户;项目一期;*;*;*;1#;*;*;*; 项目推盘情况; 项目推盘情况;户型;*;*; 从项目的核心价值来看，山湖资源、梅溪湖规划与发展是项目最主要的价值驱动力，也是吸引客户片区置业最重要的因素之一； 产品依然是重点的价值需求点，从两个项目的产品去化结构看出大面积三房及以上产品受追捧，而100平米以下高端刚需产品销售一般，去化压力加大； 从项目客户来源来看，金茂梅溪湖客户群体更多为改善型尤其是二改、三改需求，同时也吸引了不少外地投资客，此类客户也将成为梅溪湖后续项目主要的目标客户群体； 随着片区后续项目持续入市，高层产品势必产生激励的同质化竞争，随着梅溪湖新城城市建设及产业不断升级，各片区内项目如何构建自身的核心价值竞争力及差异化营销策略将成为项目成功与否的重要因素。 ;*;*;*;;*;*;*;渠道第一 广告第二 无孔不入、无处不在、10管齐下;客户渠道;渠道层面——无孔不入、无处不在、10管齐下;金茂悦项目旅游专线;;电信软件CALL客;大众卖场展示点蓄客计划;渠道层面——