2010年3月中原房地产后市观察报告_36PPT.pptVIP

目录 二级市场·供应量 三级市场·供应量 二级市场·成交量 三级市场·成交量 目录 二级市场·成交价格 三级市场·成交价格 目录 市场总结 目录 国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——更为严格的差别化房贷政策 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定 了以下政策措施： 一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定 合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。 国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应 加强市场监管 国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应 加强市场监管 国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应 加强市场监管 目录 人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国 升值压力： 美联储主席伯南克，国际货币基金组织（IMF）， 20国集团（G20），西方七国特别会议(G7)均要求人民币升值。 外界普遍预计，中国将或多或少地允许人民币升值。 亿万游资瞄准中国： 摩根士丹利亚太区董事总经理谢国忠指出：全球有多达１万亿美元的游资在豪赌人民币大幅升值。 对冲基金已瞄上中国内地。只要人民币兑美元略微放宽波动区间，国际热钱就会步步进逼。 流动性效应： 当市场预期人民币将要升值时，意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值， 所以大量的投机性资金将涌入中国，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所。进而推高房价。 人民币升值预期影响——剩余购买力 国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择 全球金融中心指数（GFCI）排名： 　　深圳首次上榜排名第五，超过北京和上海，成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。　　前四名：伦敦、纽约、香港、新加坡。而上海和北京仅为第10和第22。 GFCI介绍： 现在最为权威的世界各大金融中心竞争力排名。结合竞争力的各种指数（如，瑞士世界经济论坛公布的“全球国家竞争力指数”）综合计算分析得出。 深圳土地市场2010年度商品住房用地预安排：2010年深圳市规划用地面积大大减少，可以预测2010年深圳房地产供应会更加紧张。 61.75 —— —— 总计 3.14 坪山 坪山体育中心（二期）拆迁安置小区 12 7.37 光明新区光明办事处 光明新城拆迁安置高新西地块 11 8.44 光明新区光明办事处 光明新城拆迁安置万丈坡地块 10 4.59 坪山街道燕子岭石井片区 坪山新区地块 9 4.86 宝安尖岗山地区 尖岗山地块四 8 2.51 盐田沙头角街道 盐田区委旧址地块 7 5.19 龙岗龙城 南约地块 6 4.96 南山街道月亮湾社区 南山地块 5 5.95 南山蛇口 地铁蛇口线（2号线）蛇口西车辆段上盖物业 4 8.04 宝安区民治街道地铁4号线龙华站 地铁4号线车辆段上盖物业一期 3 2.34 南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段 塘朗车辆段上盖物业居住 2 4.36 南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段 塘朗车辆段上盖物业商住 1 用地面积 （公顷） 地块位置 地块名称 序号 有限的土地供应，难以缓解强大的购房需求 供需矛盾，一定时期内无法缓和 吸纳周期：深圳楼市吸纳周期较低，代表存量紧张。 供需矛盾，一定时期内无法缓和 12.31 保障性住房供应，变相减少商品房供应 ２０１０年住宅用地计划供应总量４００公顷，其中新供应用地９０公顷，更新改造用地３１０公顷。新供应的９０公顷用地中，有３０公顷即三分之一将用于保障性住房建设，计划安排建设保障性住房２．２３万套，并优先安排在轨道沿线地区、特区内、特区外低收入家庭集中区域以及产业园区等地。 政府大量供应保障性住房，达到新增土地供应的三分之一 1 基于保障性住房申请相当困难，此举反而使得土地供应量减少 2 商品房减少，使得刚性需求更加旺盛 3 保障性住房导致供应量下降 结论 供需矛盾，一定时期内无法缓和 中国城镇化进程加速，大量购房需求涌入一线城市 % 中国城镇化进程迅猛，据专家估计至2050年城镇化率会达到70%。未来城市对住房需求会越来越大。 供需矛盾，一定时期内无法缓和 短期内成交萎缩，房价平稳 中期房价小幅波动，成交量