重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇)精要.ppt

材质：亚克力。项目平面简洁在行进节点，平面动线与垂直动线接点均有明显的导视标识，清晰明了，有较强的指导性。 * * * * * 材质：亚克力。项目平面简洁在行进节点，平面动线与垂直动线接点均有明显的导视标识，清晰明了，有较强的指导性。 * 大都会广场是重庆第一家购物中心，包括主力店、影院、餐饮、服饰零售多种业态组合； 大都会广场于1997年开业，至今仍然是重庆最具代表性购物中心之一。 项目概况 开发商 和记实业（重庆）有限公司 开发商 和记实业(重庆)有限公司 物业管理 家利物业管理有限公司 占地面积 18,717㎡ 总建面 230,000㎡ 容积率 12 商业体量 裙楼商业100,000㎡（包括百货，西楼不属于和黄产业）， 海逸酒店30,500㎡ 商务写字楼51,300㎡ 。其中购物中心使用面积约30,000㎡，百货使用面积约22,000㎡ 开业时间 1997年9月24日 营业时间 10:00AM—10:00PM 停车位 约4,900㎡，共计402个（地下两层） 主力店 太平洋百货 项目定位 中高档大型综合购物中心 项目概况 代表品牌 项目定位：重庆大都会广场定位于中高端时尚潮流家庭购物中心。它位于重庆市渝中区解放碑南区依仁巷旧址，它一个是集停车场、百货公司、展览厅、五星级酒店、高级写字楼、保龄球馆、网球场、真冰溜冰场、室内游泳池、电影城等于一体的一座大规模的综合性现代商业服务中心。 真冰场 业态配比 整 馆 业态 面积（平米） 占比 零售 16,983 58.04% 餐饮 7,090 24.23% 休闲娱乐 4,520 15.45% 服务 667 2.28% 合计 29,260 100.00% 专卖区面积 36,000㎡ 62.1% 主力店面积 （太平洋百货） 22,000㎡ 37.9% 合计 58,000㎡ 100% 主力店面积配比（以60%得房率计算） 资料来源：TCBL研究中心 注： 1、该数据不含百货/超市主力店； 2、该数据为实际实用面积计算。 3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态 整馆概况 太平洋百货：总营业面积达２万２千平方米，共7个经营楼层。 定位：针对中高收入白领，提供全方位的生活理念的百货公司 规划：B1层运动休闲、1层仕女名品、2层流行服饰、3层少淑女服饰、4层淑女服饰、5层绅士服饰、6层家用童玩 主力店简介 资料来源：TCBL研究中心 主力店设置在购物中心中间位置，以具有号召力的主力店拉动人流，提升商业氛围； 2号直梯中庭设置休闲餐饮，有助吸引人流并提升周边店铺商业价值； 1 2 1 2 1 2 3 1 2 西楼 2 1 八一路 活动 场地 正阳街 邹容路 五一路 主入口 员工通道 客行通道 车行通道 中庭 直升梯 扶梯 洗手间 活动场地 太平洋 屈臣氏 LG 资料来源：TCBL研究中心 楼层平面布局 LG 国际品牌分布 LADIES’ MEN ’S FASHION/ JEWELRY OMEGA TSL S.AMICHAEL DIAMONDS ICE ICEBERG XIRUI GLASSES HILFIGER DENIM BMW LIFESTYLE GUESS ARTINI Forevermark Wastsons ANCIENT LALIQUE ARMANI COLLEZIONI ARMANI JEANS CALVIN KLEIN UNDERWEAR CALVIN KLEIN JEANS DKNY JEANS Boss Orange ALEXANDRE ZOUARI PARIS BLANCPAIN GLASHUTTE BREGUET LONGINES Haggen Dazs 南岸珊瑚水岸展厅 汇丰银行 DELI 逸香园 业态 商家数（个） 占比（%） 面积 （㎡） 占比 （%） 零售 25 83.33 2,325 94.67 餐饮 2 6.67 88 3.58 服务 3 10.00 43 1.75 LG层定位国际时尚潮流品牌，引进DKNY JEANS, HUGO BOSS ORANGE等品牌。中庭设置休闲餐饮业态，为人流驻足提供方便并提升周边商铺的商业价值。 BMW LIFESTYLE BREGUET（宝玑） CK JEANS DKNY JEANS 代表品牌 业态配比 LG 资料来源：TCBL研究中心 品牌数量占比分析 品牌面积占比分析 注： 1、该数据不含百货/超市主力店； 2、该数据为实际实用面积计算。 3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态 楼层业态占比 环绕主力店形成专卖区环形动线； 连接酒店和写字楼出入口，方便酒店和写字楼人流快速到