台湾宜兰县某酒店超详细财务计划.pdfVIP

第四章 財務計畫 第四第 四章章 財務計畫財務計畫 第第 四四章章 財務計畫財務計畫 財務計畫之目的在於了解 本案成本與效益及資金運用情形 ，以作為開發決策之參 考，並於計畫過程中檢視預估值與實際值之差異 ，作為修正經營策略之依據。 第一節第一節 、資金需求、資金需求 第一節第一節 、、資金需求資金需求 一、土地成本 本案基地範圍包含宜蘭縣頭城鎮外澳段271 地號等 34筆土地 。土地成本主要 為國有地依 「國有非公用財產委託經營實施要點」辦理委託經營應繳納之訂約權 利金與經營權利金 二部分 ，設定約期十年，續約一次 ，共二十年。公式分別說明 如下 ： 1.訂約權利金 訂約權利金訂約權利金 ＝ ＝ 國有地面積國有地面積 ×土地土地當期公告現值當期公告現值 ×1.31.3%%×委託經營年數委託經營年數 訂約權利金訂約權利金 ＝＝ 國有地面積國有地面積 土地土地當期公告現值當期公告現值 11.3.3%% 委託經營年數委託經營年數 委託經營期間超過四年者，其訂約權利金得分期繳交 ，應於簽約前繳 交四成以上 ，餘額加計百分之十後，以六個月為一期，分六期平均攤繳， 以契約始期之月起算每第六個月月底前向委託機關繳交 。 2.經營權利金 經營權利金經營權利金＝ ＝ 建築用地建築用地面積面積 ×當期土地申報當期土地申報 地價地價 ×6% 6% ＋＋非建築用地非建築用地 經營權利金經營權利金＝＝ 建築用地建築用地面積面積 當期土地申報當期土地申報 地價地價 6%6% ＋＋非建築用地非建築用地 面積面積 ×當期土地申報地價當期土地申報地價 ×1% 1% 面積面積 當期土地申報地價當期土地申報地價 1%1% 經營權利金每年度收取一次 ，除屬訂約當年度部分應由受託人於訂約 時一併繳交外 ，其餘各年度，應於年度開始一個月內限期受託人繳交。 式中土地當期公告現值與申報 地價 ，本案參考鄰近地區乙種旅館區東北角風( 景特定區內乙 (三)分區 ，新北市貢寮區田寮洋段卯澳小段 405 地號民國) 102 年之 公告現值為 2200 元/ ㎡、公告地價為540 元/ ㎡。 本案假設土地公告現值漲幅為 100 元/ 年，加計訂約權利金 分期攤還之利息 後，本案 土地成本為： 1.訂約權利金 前十年訂約總額 ＝7210.66 ㎡×2200 元×1.3%×10 年×4 成＋7210.66 ㎡ ×2200 元×1.3%×10 年×6 成×110%＝2218.6018.60萬元萬元 2218.6018.60萬元萬元 續約十年訂約 總額 ＝7210.66 ㎡×3200 元×1.3%×10 年×4 成＋7210.66 ㎡×3200 元×1.3%×10 年×6 成×110%＝317.96317.96萬元萬元 317.96317.96萬元萬元