同致行福建安溪湖头镇新华都项目发展研究报告.ppt

* * * * 商业规划方案 单铺面积建议 在满足经营需求的基础上适当划小， 利于控制总价、快速变现、提升单价； 现有店铺开间 3-4.2米 现有店铺进深 5-15米 现有店铺面积 15-60平米 底商 店宅相连 进深 12-18米 12-15米 开间 4.2米 4.5米 单层面积 50-76平米 54-68平米 层高 一层5米挑高 一层5米挑高 开间 一头单开间 两头双开间 商业规划方案 道路景观建议 道路景观设计原则： 1、街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应有人情味 2、注重绿色环境的营造 3、注意与周边自然景观的融合 4、要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围 水系 景观小品 绿化 休闲座椅 体现项目“娱乐休闲”的定位通过轻松舒适的氛围聚集人气 住宅规划 住宅规划 规划源点 符合当地房地产市场发展初级阶段的特点，接近当地居民的认知，适度超前； 体现出项目“都市生活样本”形象定位——现代的，时尚的，都市的； 丰富的物业组合，满足不同客户的置业需求； 小区规划有一定的层次感，错落有致； 尽量保证住宅南向或东南向。 打造成开放式道路，提高可进入性，为楼层底商提供人流 * 地块价值分析 生活便利性 景观与配套资源 昭示与进入 乡镇住宅价值评价要素 住宅价值分布 一级 一级 二级 二级 广场 新华都 商业 地块价值分析 二级 广场 新华都 商业 1 2 1 1 2 2 2 2 2 3 2-3层店宅相连的低层产品 11-15层小高层 6-7层多层产品 住宅规划 规划方案 * 区域内项目分析——各种风格并存，客户接受面较宽，无特殊喜好 四海明商贸城 建筑风格建议 周边乡镇项目 湖景新城 湖头 都市生活样本社区 以时尚和品位的现代生活理念缔造湖头休闲时尚现代新城； 引领湖头居住新潮流，主动占位湖头新城区 颠覆传统居住观念和消费模式，开拓新视野，创造新热点； 建筑风格建议 本项目定位回顾 建筑风格建议 在造型上重视轮廓，简洁，明快； 符合项目整体形象定位； 外立面颜色以灰色系为主，整体感觉稳重，大气。 坡屋顶的设计，既增加了建筑的层次感，又可增加房屋的内部空间 现代简约的外立面风格。都市的、时尚的！ * 户型功能设计原则 户型建议 户性设计原则 户型的实惠性和实用性对乡镇客户有较大吸引力： 一、实惠性 加大赠送面积 舒适性能不逊于自建房 二、实用性 满足日常生活所需的功能 便利自己的生活 户型设计建议 拼接户型 左右拼接 可以组合成大套房，也可以分割成两个小套房，满足各种居住需求 上下拼接 在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大 空间可大可小，满足多种居住需求 * 挑空户型，买一层用两层。赠送面积大，空间感强 每户赠送相当于平层面积一半的免费空间； 适宜布置在社区东北角，离新华都以及广场较远的位置，以“买一层用两层”的超大实惠吸引客户。 户型设计建议 挑空户型 * 底层送私家花园——彰显品质与居住的舒适性 户型设计建议 附加值 89.66平米 双阳台 2房变3房 通过入户花园、阳台、露台的设计，实现空间的灵动，2房可变3房 户型设计建议 附加值 入户花园/露台作为居室内外过渡性空间，可以赋予多样性的功能：会客、小憩、绿化等，对生活空间进行了创新。赠送面积，提高附加值。 * 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果，并附送实惠 步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至2.2米左右的高度 倒凸窗 户型设计建议 附加值 * 顶层送阁楼 ，送实惠，并增添空间情趣 坡屋顶内的建筑空间，屋面底板距楼面净高超过2．0米部分计算全部建筑面积；净高不超过2．0米部分不计建筑面积； 顶层结构顶板小于2.2米，并加高度小于2.0米的单坡和双坡屋顶，顶层可不算面积。 户型设计建议 附加值 园林景观建议 园林风格 小区内部大量使用硬铺装形成景观，维护成本低； 点缀园林小品，增加参与性； 规则式布局，体现气势和都市化； 打造成开放式道路，提高可进入性，为楼层底商提供人流 住宅区景观面积较小，可设置小规模的主题景观，提升物业价值 * 底层局部架空——地标形象和社区环境舒适度营造，亦可考虑设置摩托车停车位 增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间； 架空层下开放的空间与主轴联为一体，迅速扩大共享空间感受； 设置摩托车停车位，方便居民生活 园林景观建议 架空层处理 空中休闲平台 空中花园——利用商业顶层作住宅的空中花园 园林景观建议 商业顶层空间 湖头镇第一个空中巴