山东临沭县房地产市场研究及A1—01号地块发展定位报告.ppt

多层风格和户型参考 建议采用现代简约风格，但楼身线条和色彩要与整盘基调相融合 参考图片 书房外的 景观阳台 次卧外的露台 主卧外的阳台 舒适阔景三阳台设计，演绎阳光情怀； 主卧、次卧均带大幅落地玻璃门窗，带来充足的阳光与清风； 风格化空中景观阳台，也是书房一侧灵动的空间。 小高层、高层风格和户型参考 Art deco 建筑风格 Art deco是工业革命之后出现的产物，线条感强，表达的是一种不断超越与挑战的人文精神 历史感与创新性相结合，一种挺拔的美！ Art deco 建筑的神髓在于竖型线条与顶部构造，为达到与英式风格相融合的效果，可以在外立面颜色或者顶层构造处理上融合。 在建筑立面材料上，小高层建议采用真石漆涂装，能够在满足立面质感的前提下有效控制成本和工程质量。 小高层、高层户型设计思路 产品评价力创新亮点 首创“平层”挑高客厅。 套间主卧，独门入户，彰显尊贵。 人性化、高附加值户型设计。 小高层、高层户型设计建议（1） 功能区 关键点 建议描述 主卧 核心功能 保证尺度 套房设计，带私卫，体现居住的舒适度。 其他次卧 基本功能 保证其功能性 会客厅 核心功能 保证尺度 做大客厅面积。彰显主人身份的关键区域，强调会客厅的尺度与采光性，配有露台、阳台等，注意景观面，建议餐厅相连，使空间延展。 赠送面积 增值点 可通过阳台、露台，飘窗、入户花园等赠送面积，为客户带来实在利益的同时，赠送面积空实用性日益增强，功能变化更为灵活 厨房 基本功能 满足基本功能，可采用“L”或者”u”.增加空间的利用率 餐厅 基本功能 同时和厨房、客厅相连 其他 避免出现暗间、厕所正对入门以及减少拐角，提高空间利用率 90-100平米，2+1房设计，做大客厅，主卧套房设计，契合当地人习惯，增加产品附加值以利于销售。 小高层、高层户型设计建议（2） 功能区 关键点 建议描述 入户方式 尊贵性体现 单元电梯直接入户（小高层） 主卧 核心功能 保证尺度 保证主卧的尺度、朝南设计，配有衣帽间、洗手间，体现居住的尊贵和舒适度 其他次卧 基本功能 保证其功能性体、现舒适性 会客厅 核心功能 保证尺度 保证客厅尺度，彰显主人身份的关键区域，强调会客厅的尺度与采光性，配有、阳台等，注意景观面，建议餐厅相连，使空间延展。彰显客厅气派。 赠送面积 增值点 可通过阳台、露台，飘窗、入户花园等赠送面积，为客户带来实在利益的同时，赠送面积空实用性日益增强，功能变化更为灵活 厨房 基本功能 满足基本功能，可采用“L”或者”u”.增加空间的利用率 餐厅 基本功能 同时和厨房、客厅相连 其他 避免出现暗间、厕所正对入门以及减少拐角，提高空间利用率 三房户型130平米左右，高附加值，合理的功能分区，体现尊贵气派和舒适性。 小高层、高层户型设计建议（3） 四房户型160平米左右，高附加值，双套间设计，功能区间分布合理，体现与众不同。 功能区 关键点 建议描述 入户方式 独立入户 小高层户型电梯独立入户，体现尊贵 主卧 核心功能 尺度，人性 大面宽，套房设计，带私卫，步入方衣柜，书房，体现居住的舒适度。 其他次卧 基本功能 保证其功能性（建议小孩房也做套间设计，带私卫） 会客厅 核心功能 保证尺度 客厅拉大尺度，开间达4.8-5.1米。彰显主人身份的关键区域，强调会客厅的尺度与采光性，配有露台、阳台等，注意景观面，建议餐厅相连，使空间延展。 赠送面积 增值点 可通过阳台、露台，飘窗、入户花园等赠送面积，为客户带来实在利益的同时，赠送面积空实用性日益增强，功能变化更为灵活 厨房 基本功能 满足基本功能，可采用“L”或者”u”.增加空间的利用率 餐厅 基本功能 同时和厨房、客厅相连 其他 避免出现暗间、厕所正对入门以及减少拐角，入口处设置玄关，提高私密性 小高层、高层户型参考 舒适型产品：3+1/2/2：140㎡,赠送标准书房空间 奇数层： 2.2米以内层高全面积赠送书房（10-15㎡） 3.9米 挑高客厅 3.9米 挑高客厅 奇数层： 2.2米以内层高全面积赠送书房（10-15㎡） 建议小高层采用 “首创”平层挑高客厅。 入户花园+大露台设计，附加值高 案例：龙湖佛莱明戈116户型（赠送21平米） 大面积入户花园，既增加产品附加值，又减少公摊面积。 由大露台包成的房间，赠送全面积，增加产品附加值。 建议小高层采用 小高层、高层户型参考 小高层、高层户型参考 案例：中铁维也纳森林87平米（2+1房） 偷出的 房间 入户花园配以花池，偷出整个空间。 次卧 餐厅 客厅 主卧 建议小高层采用 花池+入户花园组合，创意2+1房 入口景观区 缘水广场景观 交通组织景观节点 中央中庭景观区 组团间景观 主要车行道路 景观规划建议 景观设计参考 主入口景观示意 中央景观示意