广东奥园置业荷兰水乡工程设计与施工点评.pptVIP

大堂及公用走道装修修改意见（4） “轻装修重装饰”，大堂内可适当通过一些沙发和装饰画烘托氛围。 建议各首层入口地面统一采用耐磨防滑地砖（不规则地面适当做 图案），墙面2.1米以下采用抛光砖，2.1米以上采用电梯门做同 产石材门套，适当吊顶以藏日光灯。 大堂及公用走道装修设计（5） 大堂及公用走道装修设计（6） 复杂的装饰图案尽量简化 设 计 、施 工 与 成 本 关 系 的 协 调 设计失误使成本大幅增加 由于规划设计坐标有误，使得基坑支护周边预留 的工作面宽窄不一最宽处达5m，造成巨大浪费。 施工技术措施不考虑成本 楼梯间混凝土与砌体界面也需要挂网吗？ 施工技术措施控制标准不一致 区用黄砂回填 区用建筑垃圾回填 装修与建筑设计缺少配合 此处天花吊顶画蛇添足？ 由于卫生间没有“下沉”，排水管走 “地面”，洗手间要上“台阶” 。 装修施工应与土建施工配合 完成后此处会出现“台阶”，不美观。 空调冷凝水预留孔位置不当 客厅柜机预留孔离地高， 冷却水排出不畅。 卧室分体机预留孔离窗距离远， 安装后不美观。 该赚的钱为何不赚？ 二层天面大平台 不卖给小业主， 由开发商“珍藏”， 实在可惜！ 当前应解决的问题 1、景观设计的修改——让“投资”与“效果”成正比 2、景观与建筑设计单位的协调——解决“打架” 3、在建样板房的评审——避免“返工” 4、抓紧煤气、弱电、供水、供电的设计 5、加强施工技术措施的评审 一、设计风格把握： 景观风格 装修风格 二、设计技术把控： 规划、建筑设计 结构设计 景观设计 装修设计 三、设计、施工与成本关系的协调 四、当前应解决的问题 “荷兰水乡”一期工程设计与施工点评 设 计 风 格 把 握 景观设计协调性差 橙色的灯柱和黑色的栏杆、白色的灯具不协调。 景观设计协调性差 雕塑过于具象，且与社区主题没有联系。 景观设计协调性差 使用混凝土仿木材， 仿真效果不佳。 景观设计协调性差 景观设计中过多人造的装饰品，不但增加了成本， 更破坏了原有自然景观的整体性。 售楼部设计——设计风格 类似于夜总会的售楼中心，缺少家的温馨与格调。 售楼部设计——设计风格 用料考究 工艺复杂 效果不佳 售楼部设计——设计风格 线条繁琐 色彩跳跃性大 售楼部设计——成本控制 两张接待台价值12万？！ 设 计 技 术 把 控 规划设计评审缺位 建筑设计功能性评审缺位（1） 定位于豪宅的9﹟、10﹟楼的电梯间设于楼梯 的休息平台，先上楼梯后乘电梯，舒适性差。 建筑设计功能性评审缺位（2） 地下室建筑面积1.6万平方米，做30公分厚C15细石混凝土面层， 总投资172万元，应交代构造设计意图。 建筑与结构技术评审缺位（1） 豪宅的客厅出现“双梁”，“建造”与“打凿”成本约 万元。 建筑与结构评审缺位（２） 地下室停车利用率低 建筑设计功能评审缺位 卧室窗开启的功能缺陷： 采用侧窗通风效率低； 采用1.2×1.2米的大玻璃应采用钢化玻璃，玻璃厚度应进行计算。 结构与景观评审缺位 车道反梁裸露在小区广场上， 景观能否“覆盖”住？ 结构用钢量为什么这么大？ 小区排水管不走地下室“板底”走“板面”， 其结果电梯间与地下室顶板覆土达1.5米； 结构用钢量怎能不大？！ 结构用钢量为什么这么大？ 小区入口处有一个 混凝土墩，仔细一 看是地下室排风孔， 原来这里要覆土1.5 米！ 结构用钢量为什么这么大？ 地下室柱截面尺寸偏大（约1×1米）。 园林景观技术评审——节点构造 风车柱高达4.5米，采用钢筋混凝土 结构柱，柱没有配筋。构造设计的 重点是抗扭和抗拔。应交代与地下 室结构的可靠连接。 从施工的可操作性出发，装饰线与 结构应一次成型。 园林景观技术评审——材料选择 装饰面料既要考虑美观， 亦要兼顾材料的易加工性。 例如：花池压顶形状复杂， 采用黄锈石质地较脆，材 料损耗大。 园林景观评审——风格把控 建议在取消了连续水系的情况下尽量减少景墙和平面中的尖角。在局部 水系的处理上着重对空间尺度的把握，避免出现尺寸过窄的水面。 综合楼首层窗改为高窗（从防盗出发）；B梯下地下室的防火门无处“生根”； B梯上二层的防火门与防盗门“打架”；防盗门上方线角复杂，且不利于通风。 大堂及公用走道的装修设计（1） 大堂及公用走道装修修改意见（1） 建议防盗门上方改为玻璃通风百叶， 信箱的位置和