苏州太湖高尔夫山庄3期顶级独栋推广策略(迪赛)2011.ppt

绿城御园：法式别墅典范 ※ 对称性规划，格局大气庄重 ※ 法式新古典立面，贵族血统沿袭 ※ 中央主轴，仪式感和宫廷意象强烈 ※ 绿城别墅营造专家 ※ 人车分流，全地下车库，地面景观完整 建筑面积：12.1万方 容积率：0.78 产品形态：法式合院、平层大宅 合院主力面积：450㎡左右 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 THANKS！ 苏州迪赛 以人和思想的力量取胜 * * 2. 苏玺 案名建议： 玉玺乃帝王之权，无双价值的体现。 苏州，中国文化的象征与图腾， 历经2500多年的沧海桑田，与中华文明共存， 其精神正与传世玉玺璧合。 苏玺不仅是对项目臻品的诠释， 亦是对追溯历史人文的儒雅找寻，回归人类自我的再次定位。 PART6. 附件 苏州顶级别墅考察 姑苏人家：标杆型园林大宅 建筑面积：1.7万方 容积率：0.46 产品形态：苏式园林别墅（独栋） 独栋主力面积：600-800㎡ 中国珍品建筑大院，民族优秀建筑金奖 ※ 古城区中心，高度人文积淀的区位属性 ※ 依傍于苏州四大名园之留园，情景契合 ※ 专注于传统苏州园林建筑的拓模 ※ 内部院落感的打动力较强 ※ 捕捉苏州文人神韵的营销包装 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 平门府：人文型高科技别墅 建筑面积：6.76万方 容积率：0.70 产品形态：苏式园林别墅（独栋） 独栋主力面积：320-900㎡ 中国蓝筹地产企业 ※ 古城最大规模纯独栋别墅区 ※ 江苏豪宅首创“全地下车行系统” ※ 14亩的中央景观轴 ※ 最顶级的皇家巴特勒（BUTLER）服务 ※ 豪宅定制 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 华丽家族·太上湖：长三角规模最大国际湖居社区 建筑面积：97.1万方 容积率：1.4 产品形态：度假型综合社区 独栋主力面积：450-816㎡ 事件营销以及名人效应 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 ※ 苏州主流的湖景别墅板块 ※ 多层次、综合型的休闲与生活设施 ※ 太湖区域未来的一个商业消费中心 ※ 超大型水景社区 ※ 顶级会所加盟 太湖天阕：度假生活、商务办公会所型 建筑面积：3.33万方 容积率：0.24 产品形态：度假型社区 独栋主力面积：640-860㎡ 尾盘在售 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 ※ 苏州太湖湖畔湖景别墅 ※ 德国的设计理念和中国传统文化 ※ 46套纯钢结构独栋古典别墅 ※ 堆地规划，东南向西北高低错落 ※ 水星俱乐部终身会员制 九龙仓国宾一号：九龙仓百年国际品牌 ※ 双湖板块低密度别墅社区 ※ 湖西CBD、湖东行政中心，区域条件成熟 ※ 毗邻27洞高尔夫球场，高端配套成熟 ※ 九龙仓品牌实力打造 ※ 地中海、西班牙和意大利建筑风格 建筑面积：20万方 容积率：0.46 产品形态：地中海低密度别墅 独栋主力面积：610-690㎡ 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 中海世家：苏州绝版地块顶级豪宅 ※ 金鸡湖畔绝版纯别墅社区 ※ 湖西CBD成熟配套 ※ 苏州顶级豪宅 ※ 中海品牌实力打造 ※ 欧式古典风格打造 建筑面积：3.2万方 容积率：0.51 产品形态：欧式古典低密度别墅 独栋主力面积：650㎡左右 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 中海·独墅岛：独特岛形态、稀缺湖资源 ※ 独特岛形态，三面环湖 ※ 11.52平方公里独墅湖优质湖景资源 ※ 独墅湖亲水商圈内 ※ 中海品牌实力打造 ※ 所处区域地王频出，价值凸现 建筑面积：27.57万方 容积率：0.8 产品形态：英法古典低密度别墅 独栋主力面积：480㎡左右 区位 产品 品牌 资源 形象 规划 2、意见领袖的媒体围合 ?说什么？ ?哪里说？ ?怎么说？ ?说什么 1、一个重心。 起势以1栋带整体，强调楼王的标杆价格。 53栋别墅单独命名，单独包装，甚至可以单独推广，强调栋栋孤品的价值。 其中以亿元标杆楼王为主导，以高带低； 不向市场释放本案的销售计划， 通过造势推高影响力，制造稀品难求的渴望，实现最高溢价。 如何宣传“墅王”？ 关键词：菜单 ■ ■ 选配 ■ ■ 故事 （尖端科技、总统级安保、唐宁街1号御用管家、世界级大师（中国社交名人万宝宝顾问体验空间规划） 形象明线：中国总董级社交平台 营销暗线：亿元高尔夫纯独栋 本案的推广需要把这两句话紧密结合着推广， ?、起势阶段线上重点推广形象，线下炒作营销暗线； ?、销售阶段侧重于报纸/网络软文、舆论解读价值视线， 减少形象输出，依靠圈层口碑。 2、两条主轴。 ?说什么 传播两条线的媒体渠道 LP地标 、上海楼市 高尔夫杂志 集团户外节点利用/上海机场户外 经济观察报/21世纪经济报道 网络（新浪、搜房、焦点） 福布斯、东方航空 高端主流媒体 高端渠道媒体 高端地产专业媒体 高尔夫媒体 现场、 区域沟通媒体 现