苏州房地产楼市宏观政策分析报告.pptVIP

苏州工业园区：新建住宅物业用房将无偿提供 苏州工业园区新建住宅物业服务用房将按不少于地上建筑物总建筑面积的7‰规划配置，并无偿提供。在建立健全社区服务网络上，园区将根据各小区居住人口、服务半径进一步完善社区工作站、社区卫生服务站等社区公共服务网络，打造“15分钟服务圈”。 08年实施的新规定 08年实施的新规定 苏州拟定三档人群 分类享受住房保障 目前，市区已经草拟了《解决城市低收入及中等偏低收入困难家庭住房发展规划》，规划初步将中低收入家庭分为三档，即：城市最低收入家庭人均月收入350元以下，城市低收入家庭人均月收入850元以下，城市中等偏低收入家庭人均月收入1220元以下。今后，市政府将根据他们不同的收入情况实施分类保障。 08年实施的新规定 苏州划分市域主体功能区 四成土地拟禁止或限制开发目前，苏州已初步确定了禁止、限制开发的范围，包括饮用水水源保护区、生态湿地等重要生态功能区，10个省级自然保护区、国家级森林公园、省级森林公园，1个国家级地质公园，以及太湖风景名胜区等，总面积3000余平方公里，占苏州总面积8400多平方公里的近40%，其中禁止开发区域面积68平方公里以上。 08年实施的新规定 苏州市最新居住房屋出租管理办法5月1日施行《苏州市居住房屋出租管理办法》已经2008年2月26日市政府第2次常务会议讨论通过。 《房屋登记办法》7月实施 住房和城乡建设部正式发布了作为物权法核心配套制度之一的《房屋登记办法》，并将于2008年7月1日起开始实施。根据新规，购房业主若担心自己的房子出事，可申请预告登记，之后开发商将不得把房子再转卖给其他人。 其中最引人注目的是两大亮点：一是确立和细化了登记簿制度，二是对《物权法》确定的预告登记做了具体化规定。 预告登记有效避免“真空期”，有效避免了出现复杂的权属纠纷 。 土地新规将于08年3－6月出台，土地出让时要明确项目竣工明细 国土资源部执法监察局副局长郭宝平在“2007年中国房地产业权威高层会议”上透露，国务院将颁布有关土地管理的两个政策性文件，内容主要是关于集约节约用地和农村建设用地管理。08年新增建设用地规模应不会超过580万亩。 预计08年上半年具体的政策措施将由有关部委发布，各项配套措施估计在3月至6月间出台。 预计出台的房产政策 未来几个月可能加息1～2次 国家信息中心发展研究部战略规划处处长、经济学家高辉清近日接受记着采访时，高调表示：“2008年，加息可能成为常态。” 德意志银行大中华区首席经济学家马骏的预计是：“今年的CPI通胀将从目前的同比6.5%%(10月)和2007年4.7%%的均值回落至4%%左右。如果通胀压力如想象中出现放缓，则今年加息的次数将明显少于2007年，预期未来3～5个月内还可能会有1~2次加息。而在今后6个月中，存款准备金率会再度提高150~200个基点。” 08年房产政策预估 货币政策继续影响楼市：开发成本和购房成本预计都将上升 在07年12月3日至5日中央经济工作会议中提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”已经明确了2008年政策实施的主基调，财政政策依然保持稳健的方向，而货币政策将由稳健转向从紧，这已经定格了2008年的政策基本思路就是货币政策从紧。这意味着08年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。 “90/70”政策继续贯彻：中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限 在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大。 ◎据苏州公布的08年住房计划，2008年苏州市将新建各类住房480.9万平方米，其中商品住房258万平方米，占总量的53.4％，政策保障性住房共222.9万平方米，占46.4%。 土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应 缩短开发周期，明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给。 08年房产政策预估 面对越来越多的房产政策处处限制，面对苏州庞大的供应量，竞争对手蓄势待发，要保持不断增长的利润需要，开发商只有在产品上做足功夫。 创新，是面临新政条件下的必然选择！ 小结1：攘“外”必先安“内” 宏观生态 微观生态 自身生态 低迷楼市如何破局 08年1月份苏州楼市成交量成交均价双双下挫 12、1月份苏州成交量对比 1月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3117套，比上月下降163套，降幅为4.97％；成交面积为：375236.8 ㎡ ，比上月下降50713.12 ㎡ ，降幅为11.9