2011年8月珠海市唐家偷腻片区市场调研报告.ppt

远大美域四期客户情况 置业动机 以珠海本地自住需求客户为主，外地度假兼投资客户为辅，看重开发商品牌，小区的规模和档次 主力客户形态描述 社会中层人士为主，主要包括公务员、企业中层管理人员、私营企业主、唐家湾片区教职工，唐家片区高级技术人员，年龄主要在28-50岁之间，此部分人群收入处于社会中层水平，文化水平相对较高，追求相对较有品味和舒适的居住环境，注重小区的规模、配套以及开发商的品牌实力，对价格的接受程度属中等水平，看重小区的性价比。 客户来源 客户构成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 远大美域项目规划 50# 51# 52# 53# 55# 56# 四期已推售单位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 远大美域四期户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约142㎡ 套内面积：约122㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 远大美域四期户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约151㎡ 套内面积：约130㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中海银海湾项目规划 一期为69套联排别墅，其中有6套双拼别墅，项目共99套别墅。紫色部分为500㎡左右5-6层双拼别墅； 单数排单位为北入门，错层设计，双数排单位为南入门，平层设计；所有户型均配有独立电梯。 三期为3栋42层超高层住宅 二期为3栋高层及30套联排别墅，当前高层产品认筹中，户型均为200㎡以上，顶层复式约400-600㎡。 N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中海银海湾户型 半地下室 二层 一层 三层 户型：五房四厅七卫 建筑面积：约427㎡（一期面积最大户型） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半地下室 二层 一层 三层 中海银海湾户型 户型：五房三厅七卫 建筑面积：约309㎡（一期面积最小户型） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 凤凰山一号 基本信息 项目地址：香洲情侣北路399号 占地面积：91000㎡ 建筑面积：91000㎡ 容积率：1.0 绿化率： 60.6% 建筑形态：一期独栋、联排别墅，二期叠拼别墅，三期多层、 高层住宅 总户数：403户，三期234户 开发商：珠海绿景房地产开发有限公司 项目动态 推售情况：一期、二期基本售罄，三期当前在售，在售单位为80-83#小高层、高层及跃式小高层、高层 产品情况：三期产品为约102㎡1房，141-154㎡2房，140-224㎡3房户型，238-254㎡跃式3房、235-268㎡跃式4房 价格情况：折后均价约27000元/㎡ 销售情况：一期、二期基本售罄，三期剩余约28套单位 库存情况：约剩余28套单位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 1房 2房 3房 3房（跨界别墅） 4房（跨界别墅） 合计 面积 约102㎡ 142-154㎡ 140-224㎡ 238-254㎡ 235-268㎡ / 户数 60户 30户 90户 38户 16户 234户 比例 25.6% 12.8% 38.5% 16.2% 6.9% 100% 凤凰山一号产品情