2012年天津房地产市场的研究报告.doc

2012年天津房地产 市场研究报告 撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司 撰写日期：2013年1月 目录 第一部分：宏观经济背景 5 1.1、固定资产投资增速减缓 5 1.2、房地产开发投资开发情况 7 1.3、社会消费品零售总额稳定增长 11 1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 12 1.5、2012年中国出口形势严峻 12 1.6、2012年宏观经济环境总结 14 第二部分：政策解析 15 2.1、政策回顾 15 2.2、金融政策 20 2.3、土地政策 21 2.4、地方政策 22 2.5、调控政策预测 25 第三部分：一级土地市场研究 26 3.1、土地市场年度供应情况 26 3.2、土地市场年度成交情况 27 3.３、重点地块分析 31 3.4、2012年房企拿地排名与拿地风格 34 第四部分：商品住宅市场分析 37 4.1、商品房供求状况分析 38 4.2、商品住宅新增供应状况分析 38 4.2.1、商品住宅新增供应走势 38 4.2.2、商品住宅新增供应分布情况 40 4.3、商品住宅成交状况分析 42 4.3.1、商品住宅成交走势 42 4.3.2、商品住宅成交区域分布情况 43 4.3.3、商品住宅成交产品分布情况 46 4.4、商品住宅市场供求对比分析 48 4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行 49 4.6、商品住宅市场趋势预测 52 第五部分：公寓市场分析 52 5.1、公寓市场供应情况分析 53 5.1.1、公寓市场供应走势 53 5.1.2、公寓市场供应分布 54 5.2、公寓市场成交情况分析 55 5.2.1、公寓市场成交走势 55 5.2.2、公寓市场成交区域分布 56 5.2.3、公寓市场成交产品分布 57 5.3、公寓市场供求情况分析 58 5.4、2012年天津市公寓项目成交排名 59 5.5、公寓市场发展趋势 61 第六部分：三级市场分析 62 6.1、三级市场季度成交走势 62 6.2、三级市场逐月成交量价走势 62 第七部分：商办市场分析 64 7.1、商业市场情况分析 64 7.1.1、商业市场供应情况分析 64 7.1.2、商业市场成交情况分析 66 7.1.3、商业市场供求关系分析 68 7.2、办公市场情况分析 69 7.2.1、办公市场供应情况分析 69 7.2.2、办公市场成交情况分析 70 7.2.3、办公市场供求关系分析 71 7.3、商办市场发展趋势预测 71 第八部分：重点项目 72 8.1、金融街中心 72 8.2、海河大观 76 第九部分：行业动态与发展 79 9.1、2012年天津楼市动态 79 9.2、房企未来发展 80 第一部分：宏观经济背景 1.1、固定资产投资增速减缓 2012年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.94%。 按产业看，1-10月份，第一产业投资7473亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月份加快0.1个百分点；第二产业投资128750亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第三产业投资156319亿元，增长20.1%，增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中，工业投资125383亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；其中，采矿业投资10057亿元，增长14.7%，增速回落2.7个百分点；制造业投资101888亿元，增长23.1%，增速回落0.4个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元，增长18.6%，增速回落0.5个百分点。 按地区看，1-10月份，东部地区投资137801亿元，同比增长18.2%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资81645亿元，增长26%，提高0.2个百分点；西部地区投资70439亿元，增长24.2%，提高0.1个百分点。 按登记注册类型看，1-10月份，内资企业投资274225亿元，同比增长21.4%，增速比1-9月份提高0.2个百分点；港澳台商投资8180亿元，增长8.7%，回落1个百分点；外商投资8645亿元，增长12%，提高0.8个百分点。 1-11月份，天津市全社会固定资产投资8153.50亿元，增长20.3% 按城乡看，1-11月份，城镇投资7655.39亿元，增长20.4%；农村投资498.11亿元，增长19.0%。 按产业看，1-11月份，在城镇投资中，第一产业投资68.15亿元，增长28.0%；第二产业投资3419.70亿元，增长20.2%，其中工业投资3390.15亿元，增长20.3%；第三产业投资4167.54亿