世联2012年09月26日天的津塘汉路西侧地块物业亮点建议.pdf

1 谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司 塘汉路西侧地块物业亮点 建议 2012.09.26 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Review 工 作 回 顾 2012/8/14 2012/8/30 2012/9/5 2012/9/16 2012/9/26 16个日历天 5个日历天 11个日历天 10个日历天 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段 第四阶段（终期） 项目市场调研 市场专题研究与客户定位 项目定位及规划建议、 物业亮点 经济测算 区域宏观经济背景研究 项目优劣势分析及规避方法 项目盈利模式研究 相关物业异地市场调研 市场极致量价关系研究 竞争策略研究 区域房地产市场调研 客户访谈 项目定位、产品定位 工作 客户访谈 客户定位研究 规划试排 专业人士访谈 产品创新方法研究 经济测算 成果 市场调研报告 市场与客户专题报告 定位报告 •宏观趋势 •项目优劣势分析 •中建高端品牌与限价房之间的关系 •格局及竞争圈定 •量价关系判断 •本项目盈利模式…… 商业？车位？住宅？ •竞争市场规律 •客户定位预判 •竞争策略 •竞争市场机会 •产品创新借鉴 •客户定位、产品定位 •结合产品定位,什么规划排布实现最高利润？ •可实现的量价关系？经济测算 Directory 目 录 1 定位回顾…………………..市场、客户、产品、主题 2 开发分期………客户演变、配套节点、开发分期、算账 3 物业亮点………………总规划、 项目回顾-之区域价值 目前的城市边缘 未来的宜居低密板块 •塘沽森林公园 -天津最大城市公园 •津秦高铁 -高铁经济圈初现之日，即是本区域发展之时 •双地铁交汇 -城市断层必然逐步减小 •北部宜居 -本区域在城市居住发展方向上 •低密板块趋势 -与原始板块比，低密优势明显 4 未来可期的大环境 项目回顾