中原2012年03月深圳房的地产近期市场情况.pptVIP

招商地产蛇口海上世界 项目定位沟通稿;深圳市场情况;2012年春节后，深圳房地产市场逐步回暖，每周成交量逐步上升，而价格逐步走低。 从区域可以看出，成交量集中在宝安、龙岗区域。 宝安龙岗两区供应量大，刚性需求产品较多，价格调整幅度大。;近期项目促销手段;项目名称;深圳市场总结;度假产品市场;大亚湾片区项目去年扎堆面世，区域市场热度逐步减弱。;楼盘名称;梅沙片区高密度开发，形成多元化产品体系，区域供应呈现饱和。;梅沙片区整体成交持续低迷;二手市场成交以中小户型公寓为主，价格在1.4-2万左右;丰树山项目;楼盘 名称;度假市场总结; 深圳片区 项目降价促销刚需产品走量;突破政策影响：项目定位和引导客户 目前市场存在的刚需在价格调整前提下逐步释放，而非刚需产品存在滞销， 并且在价格以及销售策略大幅度调整的情况下才会得到逐步的触动，而本项目所???的度假型物业要通过定位和引导，逐步导入客户，从一定程度上突破政策。 突破竞争：挖掘区位价值 大亚湾区域在多个品牌发展商与多个项目共同打造和造势下，形成了市场认知，但由于区位以及产品同质化的限制下，遭遇成交惨淡，挖掘本项目与其之间的距离以及区位的价值区别，能够实现度假产品的区域竞争突破； 突破区域：不同度假方式感受 梅沙所在片区拥有非常顶级的物业形态以及成熟的度假氛围，对于本项目挖掘及对外释放不同度假方式所带来的不同感受，是项目与梅沙片区的之间区域竞争的突破要点。 ;THE END THANKS