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第一部分 对项目的理解 第二部分 伟业的工作体系 第三部分 团队人员架构 第四部分 伟业操作案例 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 环境规划设计 用地的选择、小区交通、小区绿化、空气质量、日照及采光 建筑节能 建筑主体节能、照明节能、使用可再生能源和节能技术与材料应用 室内环境质量 室内空气质量、室内日照与采光、室内照明质量、排烟排气等 小区水环境 污水处理、分质供水、节水率、雨水处理与利用、中水利用、节水器具等 材料与资源 使用绿色建材、资源再利用等 废弃物管理与收集系统 生活垃圾收运实现100％压缩化收运，无害化处置率100％等要求 生态建筑、健康生活体现了21世纪新型居住发展观：全寿命周期模式 A+B=C A：建筑生产过程的投入（人、财、物的消耗） B：建筑使用过程的投入，包括运行、管理、污染治理 C：全寿命周期总投入 传统发展模式：336(A)+340(B)=676(C) 新的发展模式：390(A)+23(B)=413(C) 增加初期成本5－10％，将节省长期运行成本50－90％ 概述： 位于伦敦附近的萨顿市（Sutton），于2002年完成 英国为高纬度地区岛国，气候温和潮湿，夏季温度适中，冬季寒冷漫长，一年中大约半年都为采暖期 项目占地1.65公顷，包括82套公寓、2500平米办公和商住 理念：给居民提供环保生活的同时，并不牺牲现代生活的舒适性 概述： 是由北京当代鸿运房地产经营开发有限公司开发兴建的大型住宅项目，地处东直门东北角 处于二环、三环和规划中连接三元桥与二环路的国宾大道构成大的交通系统，通过全方向的市内快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、中关村等重要区域 项目规划建筑面积60万平米，是二环附近少有的大型社区，项目分为南北两个区，由20余幢建筑组成，主要是板楼设计，具有户户朝阳，建筑使用率高的特点 理念：恒温恒湿，会呼吸的建筑 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 第一部分 对项目的理解 第二部分 伟业的工作体系 第三部分 团队人员架构 第四部分 伟业操作案例 希望建构的体系和解决的问题 B区：中央休闲区的商业氛围向其分区域内直接渗透，适合布置城市感强的中青年住宅产品，打造活力开放街区。 项目功能布局 定位初步建议 B区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 合 与景观、商业配套有机融合，多主题、异国风情，组团围合、街区开放 关键词：开放、归属、丰富、空间感、城市中心化 B区未来项目的空间规划…… 项目功能布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. C区：中低密度园林化住宅产品，向往园林，而不远离城市，打造小镇生活概念。 定位初步建议 项目功能布局 C区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小镇生活打造人性空间 小巷街道回归传统，适宜步行休闲。 组团空间具有归属感，小尺度更适合邻里交往，体现低密度高尚社区生活品质。 定位初步建议 项目功能布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D区：最优的景观，休闲景观资源的优越性使该区域适合打造中低密度园林化住宅产品 定位初步建议 项目功能布局 D区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贯彻项目倡导健康生活方式的主题