中国广东省中山市「帝的璟东方」管理、使用、维修公共契约.docVIP

中国广东省中山市「帝璟东方」 管理、使用、维修公共契约 本公约由下述双方签订： 中山市昌生花园房地产开发有限公司 地址： (以下简称“第一业主”) 及 [ ] 地址：[ ] (以下简称“第一购置者”) 第一章：立约目的 1.1 本公约的制定，目的在于界定各业主对「帝璟东方」及其内的公共地方及公用设备、服务设施等的权利及义务，包括对该等公共地方、公用设备、服务设施等的使用、管理、保养、改善、保险及维修的责任，并清楚列明各业主对「帝璟东方」的管理及公共开支所须承担的适当比例。透过本公约的实施，以求达到对「帝璟东方」的统一、专业化管理，使「帝璟东方」的所有业主可以有效地使用其所购置之单元，并且透过制定本公约以配合将来对于「帝璟东方」整体管理的进行。 1.2 本公约的订立，并不排除第一业主日后可以就「帝璟东方」各建筑物、设备、服务设施、仪器的个别独立管理、协调、保养、维修订立个别管理公约，以供「奕翠园」内各业权拥有者共同遵守，第一业主特此声明保留是项订立个别管理公约的权利。 1.3 本公约自立约双方签署后实时生效。「帝璟东方」的其它业主在购入其各自的单元时，将会签署一份承诺书承诺同意遵守此公约。据此，本公约内的所有条文，均对「帝璟东方」的所有业主具有法律约束力，各单元的业主，其租户、使用人均必须尊重本公约，共同严格遵守执行。 第二章：定义 2.1 在本公约中，除文意另有所指外，下述用语应作如下定义及解释： (1) “该土地” 指根据《土地使用权证书》中府国用(2002)字第213246号内所指批准用地面积约347,998.2平方米的土地。 (2) “该小区或「帝璟东方」 指在该土地上已兴建、在兴建中及日后所兴建的多层式建筑物、独立洋房、商业城、公建配套、各类设备、设施及环境绿化等，包括但不限于发展工程或其部份。 (3) “公共地方” 指在该小区内或该土地内由第一业主根据本公约所指定作为各单元业主所共同占有、共同使用的公众地方。其中包括下列若设在该小区内的各出入口，行车道、通道、行人道、通廊、外墙、绿化区、休憩区、每幢建筑物的入口大堂、电梯井及楼梯间、管理者办事处、值班警卫室、电表房、后备发电机房、电掣房、电压房、变电室、泵房、洒水系统泵房、消防设备控制室、电话机房、电梯机房、消防泵房、化粪池、光井、水箱、空调机房、垃圾房、储水池、通风道与管道井，及为该土地及该小区的业主和住客及真正访客而设并供其共享之其它地方或范围，但不包括任何第一业主所保留予第一业主及其承让人的地方、建筑物、设备及/或第一业主拥有独自使用权的地方。 (4) “公共设施” 指为该小区的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线、器材、系统、车辆、实物及附着物(包括但不限于消防入水掣、洒水系统入水掣、消防喉辘及龙头、食水、冲水、排污系统、消防及洒水系统的储水池、其它水箱、水泵、电梯、公共天线、避雷装置、沙井、电话、电讯及电掣房、明渠、水管、污水管、排水管、电线、电缆、电话及电视电缆、管道、烟囱、导管、水道、花卉、树木、康乐设施及照明系统)。但任何只供个别业主、租户使用的设施则不包括在内。 (5) “外墙” 指该小区的所有或部份外墙(包括但不限于该小区围墙、每幢建筑物外墙、独立洋房外墙、会所外墙、保安围墙)。 (6) “装修规则” 指管理者(如以下定义)就各业主在其所属单元(按以下定义)内所进行的装修、更改、改进、加建及拆卸等所作的规定。 (7) “绿化区” 指根据政府当局依照有关法令所要求在该土地上实施绿化的地区及第一业主按设计美观需要而划为绿化的地方。 (8) “管理费用” 指管理者因管理及保养该小区之公共地方及公共设施而引起的所有费用和开支。 (9) “公共设施维修基金” 指管理者根据本公约第七章第7.1条所收取并用于维修、更新、发展及改善该小区的款项。 (10) “管理份额” 指第一业主为使各业主分摊并交纳管理费用而界分给各单元的份额。有关第一期各单元的份额详列于本公约的附录一内，有关分配给日后各期各单元的份额、公共地方及其余获分配地方之份额将在由第一业主所另行制定之本公约补充契约、分契或其它文件中划定及分摊。 (11) “管理者” 指由第一业主所聘用负责管理该小区、该土地或其部份的管理公司及/或不时获聘为管理该小区、该土地或其部份的其它任何人或公司。 (12) “业主” 指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权的人仕，并包括其日后的合法继承人或受让人(不论是以买卖、赠与、交换或其它方式受让)。 如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和受押人；