广西项目定位分析报告要点.doc

防城港项目定位分析报告 东琥联行,和德地产本关和心同德,建筑生活的企业宗旨,实力打造国际样本生活. 山海全景尚寓,地标峰层生活!品质、舒适、全景空间。财智阶层的生活主场！和德国际，重新定义防城港尚层生活。登陆至高点，左揽仙山、右抱海湾、拥赏一生。 第二节 欧景蓝湾楼盘情况分析 项目概况：开发商为广西信和房地产开发有限公司，项目位于防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸，毗邻本项目即将开发的地块及德城五星级酒店，占地面积约200亩，总建筑面积14万㎡，楼宇风格为欧式建筑群落，分两期进行开发，容积率1.04，绿化率51.3%。该项目所开发的物业类型有28层高层、11.5层小高层公寓住宅，别墅，其中小高层公寓住宅已经订罄。 户型情况： 结合该楼盘现阶段预约情况及工程进度，主要推售以下户型 户型结构 3房2厅1卫 2房2厅1卫 楼中楼5房3厅 说明：现阶段该楼盘的总体规划处进一步调整确认过程 面积 124.8㎡ 96.4㎡ 200～210㎡ 推广手法： 欧景蓝湾楼盘通过强化行政中心区道路引导系统，强势告知经过该区的受众该楼盘主流信息，同时通过多点分销的形式，在人流密集的旧城区设立接待处，以便民的方式最大化争取客源。 销售情况： 现阶段该楼盘正处于预约登记阶段，且采用定房定价的营销策略，目前该项目的销售价格从2300起步，表价已经达到3900元/㎡，折后单价约为3800元/㎡，该价位物业约占物业总体量25%，其中2800～3300元/㎡价格幅度的物业约占物业总体量的50%。 楼盘主标：红树湾畔，上层尊邸 工程进度：工地现场各项配套尚处起步阶段，已有其中一栋楼宇完成10层以上封顶 楼盘辅助介绍： 该楼盘依山傍海，自然环境优渥天成，尊享近50000㎡世阔红树林，1000米钻石海岸生活，500米独具匠心的海景长廊设计，充分体现项目高端品质。是建于海畔与“海中森林”之称的红树林之间的一个高档海边建筑群落，由独栋小洋房、联排小洋房、叠加小洋房、多层及小高层组成。 第三节 丽景湾楼盘情况分析 项目概况：开发商为防城港市华厦房地产开发有限公司，营销代理商为博度沟通机构，项目位于防城港市港口区桃花湾广场东侧，紧邻东盟海路交通大动脉——兴港大道，往南是近在咫尺的老城区成熟生活圈，往北可直抵广西内陆各角落；便捷直抵首府南宁。该楼盘总占地约60亩，总建筑面积约7万㎡，项目总体户型为500户，楼型设计情况为全部一梯二户，户户南北朝向，最宽楼间距46米，全明设计，景观、通风、采光极佳。户型设计，三房两厅面积为110~136㎡左右，四房两厅两卫面积为140㎡左右。楼中楼（四房两厅三卫）为185～210㎡左右。建筑结构为框架结构。 户型情况： 面积 135.66㎡ 129㎡ 184.9㎡ 123.1㎡ 187.54㎡ 179.38㎡ 户型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 楼中楼3房2厅2卫 3房2厅2卫 楼中楼3房2厅2卫 楼中楼3房2厅2卫 销售情况： 该楼盘即将进入二期的预约工作阶段，目前各项工作正处最终调整确认环节，其一期物业早在07年底以前已完成了销售目的。 楼盘主标：领袖上层生活，缔造城市未来 楼盘辅助介绍： 华厦·丽景湾位于防城港市桃花湾广场东侧，依托得天独厚的地理环境，集地形、地貌之美于一身，在这里，每一天都为大自然而撤底感动，袢和宁静，是生活的无私赐予。 第四节 万代·渔洲花园楼盘情况分析 项目概况：开发商为防城港万代房地产有限公司，项目位于港口区渔洲坪建政路（区财政局对面），占地38亩。毗邻港口区区委政府大院、市高级中学、渔洲小学、渔洲幼儿园、渔洲市场、一路公共汽车站。 户型情况： 面积 120㎡ 110㎡ 90㎡ 88㎡ 户型 3房2厅2卫 3房2厅1卫 3房2厅1卫 2房1厅1卫 销售情况： 现阶段该楼盘正处于意向来访登记阶段，预计在今年5月底将制订相应营销推广策略，以供楼盘预约活动执行配套。 第五节 海景苑楼盘情况分析 项目概况：开发商为防城港金园房地产开发有限公司，项目位于兴港大道中段，小区总占地面积约为20亩，总建筑面积约为32355.37㎡，建筑密度为22.7%，绿化率高达40.7%，由1栋15层综合写字楼及4栋多层住宅组成。其中多层住宅套数为112套，写字楼公寓套数约为120套。 推广手法： 海景苑楼盘由于其楼盘开发规模较小，且该楼盘所处位置与国税局仅一墙相隔，与大海直线距离仅相隔不过三百米，因此该楼盘定位其主导消费群体较多为国税局内部在职工，推广力度较弱。 户型情况： 面积 142.48㎡ 126.09㎡ 119.38㎡ 119.27㎡ 123.9㎡ 126.8㎡ 174.88㎡ 162.9㎡ 179.92㎡ 户型 4房2厅