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二手房房产证、土地证过户办事流程图 房屋过户办事程序 房屋转让手续 一、申办资格： 房屋转让双方当事人 二、审批依据： 《辽宁省房屋交易管理条例》、《民法通则》 三、审批程序： 办理个人房产产权转让 1、提供房屋所有权证、契税证； 2、卖方产权权利人身份证、户口薄原件及复印件各一份，卖方产权权利人户口不在一起的另提供夫妻关系证明，卖方产权权利人同时到场签字； 3、卖方属未婚、丧偶需提供单身证明，离婚的提供离婚证书，财产分割协议及未再婚证明； 4、买方身份证原件及复印件二份； 5、填写完整的房产转让审批书及房产转让合同； 6、被拆迁户购存量住房需提供房屋拆迁协议； 7、丧偶的房主，是独立产权的可自行办理房产交易，否则需要全部子女到场签字，方能办理房产交易手续； 8、插间房屋转让，需另一插间产权人持身份证、产权证原件及复印件到场签字，方可办理； 9、夫妻更名需提供结婚证、身份证并同时到场办理； 10、房屋交换需双方夫妻同时到场签字。 四、办理时限： 交易、发证15个工作日 五、收费标准：房产交易手续费 1、住宅每平米6元； 2、住宅产权交换按面积差每平米6元； 3、夫妻离异、夫妻继承住宅面积每平米3元，子女继承每平米6元； 4、拆迁户购存量住房，超过原面积的部分每平米3元，卖方按转让房屋面积每平米3元收费； 5、非住宅按市场交易价格1%收费。 六、收费依据： 1、辽价发（1993）42号； 2、辽建发（1999）117号； 3、辽价发（2002）124号。 二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局。 1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 . (16650元) 2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳.. (4500元) 3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税) (3000元) 4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税.. (3000元) 5.其他税费..(1)登记费80元 (2)手续费 每平米6元.也就是600元 (3)印花税 成交价1‰ 300元 (4)工本.勘丈费27元 (5)契证5元 (6)配图费20元 最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 . 以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的.. 评估（可选择一楼42号精诚估价窗口或其它资产估价机构） （原房产证产权清晰，划拨土地评估需报27号国土资源局窗口确认，评估机构必须有土地评估资质） 缴税（二楼15号财税局窗口） 领土地证(三楼28号国土资源局窗口) （10个工作日） 领房产证（二楼11号房管处窗口） （10个工作日） 缴交易费（二楼12号房管处窗口） 审核 土地证登记受理（三楼26号国土 资源局窗口）） 房产证登记受理（二楼12号 房管处窗口）