盛地地产2010年1月绵训聂龙山逸品项目营销推广方案.pdfVIP

 绵阳市房地产市场分析  项目SWOT分析  定位策略  整合推广  合作方式 第一部分 绵阳房地产市场分析 一、宏观经济背景 1、绵阳近几年GDP数据 年度 国内生产总值 同比增长 人口（万） 人均GDP(元） 人均可支配收 （亿） 入（元） 2004年 482 13％ 529 9110 7708 2005年 483 13％ 530 9150 8201 2006年 561 13.9％ 533 10530 9054 2007年 673 14.3％ 537 12530 10473 2008年 743 4.3 ％ 540 13760 12200 －－－该数据来自绵阳统计局 解读1：宏观经济增长与房地产的关系 16.00% 宏观经济增长与房地产发展 14.00% 关系 12.00% 小于4 ％ 萎缩 10.00% 8.00% 4 －5 ％ 停滞 6.00% 5－8 ％ 稳定发展 4.00% 大于8% 高速发展 2.00% 0.00% 2004年 2006年 2008年 G国内生产总值 盛地观点： 十五期间，绵阳市国民经济处于快速增长阶段，近6年来平均增长率12.8% （2008年特殊情况不计），根据国际惯例，当经济增长大于8%时，房地产业处 于高速发展阶段，绵阳十五期间房地产发展迅猛,2004年绵阳国民经济发生大幅 增长，增幅高达27%，增长达到13%，而此时通过房地产方面表现出来的是在该 年绵阳房地产价格也发生了跳跃式的变化。 受5.12地震影响，08年绵阳经济增长仅为4.3%，房地产处于停滞阶段；09 年一季度恢复到9.8%，房地产重回高速发展阶段！ 解读2:人均GDP增长与房地产发展阶段的关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美 800～3000US$ 3000～4000US$ 4000～8000US$ 8000～ US$ 元） 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼 改善需求为主 改善需求为主 有 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为 平稳发展 以质量 缓慢发展 综合发 主，数量与质量并 为主，数量与质量 展型