长春市美景天城项目提的案.ppt

房地产行业的专家组;报告的思维路径;项目概论;项目概论;商品化定位;商品化定位;项目户型分析;I户型的园区分布;项目户型分析;C户型的园区分布;项目户型分析;B户型的园区分布;项目户型分析;D户型的园区分布;项目户型分析;H户型的园区分布;项目户型分析;L1、L2户型的园区分布;项目户型分析;E户型的园区分布;项目户型分析;J户型的园区分布;项目户型分析;;项目户型分析;A户型的园区分布;;G1、G2户型的园区分布;户型设计类型;项目的总套数为3222套，多层建筑为261个单元，小高层建筑为9个单元，全部为一梯两户设计，个体户型产品共13种，其中以80-100平方米为主力户型。 A、83平方米I户型（3-2-1）共708套，占22%； B、83.5平方米C户型（2-2-1）为408套，占12.7%； C、88.5平方米B户型平方米（2-2-1）为252套,占7.8%； D、89.5平方米D户型（2-2-1）为24套,占0.7%； E、97平方米H户型（3-2-1）和L1户型（3-2-1）共396套,占12.3%； F、98平方米E户型（3-2-1）为24套,占0.7%； G、111.5平方米J户型（2-2-1）为198套,占6.1%； H、117.5平方米F户型（3-2-1）为744套,占23.1%； I、126平方米A户型（3-2-2）为108套,占3.4%； J、136平方米G1G2户型（4-2-2）和L2户型(4-2-2)共360套,占11.2%。 其中一期开发83平方米I户型为420套；136平方米（G1、G2户型）为168套；117.5平方米(F户型)180套；97平方米（H户型）180套；83.5平方米(C户型)36套；89.5平方米(D户型)24套；98平方米(E户型)24套，总共1032套。其中80-100平方米占户型比例的56%，110-120平方米户型占户型比例的29%，120平方米以上户型占15%。;市场的户型分析;户型定位原因;项目开发建议;项目的平面规划图;项目的开发建议;项目的开发建议;德国风情园优化建议 ;;;保加利亚风情园优化建议;镶金玫瑰广场;;项目的开发建议;三组团匈牙利风情园（编号C）：扶余路、菜市南街、柳江路、阿尔卑斯步道合围部分为匈牙利风情主题区，本组团主要引用匈牙利国内的景观主题广场和水景、街路，如城堡山中央特区、新月小径、李斯特小路、裴多菲桥、河滩小径、英雄广场、城市公园、玛格丽岛、南墙绿化带等景观的引用，来突出项目匈牙利的文化特色。推广的居住文化是移民文化，文化延伸为安静的、自然的、诗意的居住文化和推广主题。;说明：该区为水景的示范区，又全部为小高层，新月小径、菜市南街和匈牙利门合围的城堡山中央特区是观赏水景和中段匈牙利桥、南段的裴多菲桥的最佳地点，其要点是：将扩展河道的泥土垫高地基，在城堡山中央特区的建筑基座上造成坡地，使整个中央特区创造出1——2米的落差，使1楼至11楼都能看到水景大街；城堡山南段为英雄广场，景观小品以园林、大型雕塑为主，突出时代精神和标志性建筑；河东沿河为河滩小径，要求：长椅、阳/雨棚、雕塑和绿地为主景观；河东匈牙利桥北段为城市公园，规划设计以街灯、雕塑、花圃、常绿灌木为主；匈牙利门南段河东为南墙绿化带，此处是水循环系统的地下处理中枢和动力运转设备间，所以大量的绿化为减轻噪音污染、空气污染和辐射污染作出贡献。此处绿化以乔木、灌木为主的树林带。 ;匈牙利风情区临水小高层;; 南墙绿化带;罗马尼亚风情园优化建议;喀尔巴阡商业特区的建筑效果;罗马尼亚风情园优化建议;项目的开发建议;五组团奥地利风情园（编号E）：由扶余路、阿尔卑斯商业步行街、规划路（匈牙利门）、富丰路围合而成，注重绿化与广场建设，本组团主要引用奥地利国内的著名商街、景观广场等，如哈布斯堡中央特区、德雷斯顿风情商业专区（沿扶余路和菜市南街部分），会所推广名金色大厅、天鹅湖水景广场、米歇尔广场、城堡花园绿化带、爱乐花园等，来突出奥地利组团的异国风情。推广的居住文化是音乐文化，延伸文化如戏剧的、艺术的、自然的文化和推广主题。建议部分景观、商街如下：;奥地利风情园优化建议;天鹅湖水景广场 德雷斯顿风情商业;米歇尔广场;F、六组团捷克风情园（编号F）：由阿尔卑斯大道、匈牙利门和柳江路、富丰路围合而成，本组团主要引用了捷克的一些景观广场及特色街路，布拉格广场、黄金巷、水松夹道、画廊、波希米亚尖角等的引用，意在突出捷克组团的风情文化。推广的居住文化是小资文化，文化延伸为咖啡的、啤酒的、流行的、新文学的文化和推广主题。;说明：该处需要特别注重欧洲小镇的城市生活。如阿尔卑斯大街与匈牙利门交汇处的布拉格广场，设置为低