长春华大新项目前期思的考及建议.pptVIP

华大新项目前期思考及建议;了解市场 认清自我;全球经济正处在一轮经济周期的末尾，其特征是泡沫破裂和低速增长。今年随着欧盟债务危机的发生，让下一次经济危机发生的可能性大大提高，当利率维持在一个非常低的水平，且长期而过量的货币刺激，从而不可避免发生通货膨胀。 中国加息的消息在全球金融市场上掀起新一波浪潮，而对于人民币中间价的表现，回落的中间价反映的其实就是决策层在人民币升值和加息之间做权衡，两者效果一样，即在于管理通胀。 通胀发生后，同样的货币收入，相比以前，实际购买力肯定是下降的。在实际购买能力下降的情况下，对固定资产的投入，将是资产保值的唯一途径。;从2009年开始，国家不断利用宏观调控打压房地产市场，在愈演愈烈的环境中，房地产市场并没有因此而走向低谷。 2010年上半年在长春市能够明显的感觉到房地产市场的回暖。 2010年9月29日，新国五条出台，加大了楼市调控，从正面影响购买效果。(房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。) 2010年10月份部分一线城市已经开始实施“限购令”。 目前西部金融论坛讨论显示，房产税不会对首套房征收，投资房将成为房产税调控目标。;长春市市场2010年，怎一个火字了得……;长春整体市场——区域;朝阳区1-10月份成交均价;区域代表作;2010年10月,长春房价一举突破6000元/平方米,再创5440元均价后的新高。;长春市场现状;趋势;市场分析小结;北城楼市现状;恒利地产小南地块;1、柳影路、凯旋路片区 整体片区以万龙第五城、东田青年城代表着区域品质，豪邦及美景天城等项目改善了大量的区域内客户，但楼盘品质较低，规划较落后、物业管理较差，成为了其发展的阻力。其中万龙北斗星城、华亨名城、豪邦四季经典均为新盘，以及东田青年城三期预计将在下半年开盘，以上楼盘预计均价在高层4500、多层5000左右，近百万的开发体量，本区域竞争将加剧，并将成为北城房地产热点区域。;区域市场状况;各项目概况;东田青年城;万龙北斗星城;证大光明城;吴中印象;金美程家园;项目;;项目定位分析;华大在铁北的开发经验及口碑 项目规模大 有大量的老业主可以开发 与华大天朗国际有衔接 ;借鉴万科的‘ 品类分析 ’;品类分析法：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;客户;凯旋路;项目总占地近80万平方米 项目位于长春火车站北4.5公里；距市中心人民广场（重庆路商圈）7公里；距飞机场36公里。 ;我们的大铁北……;利好：长春市宽城区规划：打造“五园两区”;一园——兰家工业园区： 在位于兰家镇的长农公路两侧，规划建设17平方公里的无污染都市工业集中区。着力培育行走工业、电器仪表制造、科技研发、家具制造、服装加工、小食品加工六大基地。今年，重点启动建设低速车生产、服装加工、小食品加工、家具制造四个生产基地，完成2平方公里的基础设施配套任务。 二园——兴华组团工业园区： 在102国道以西、生态中心区以东、绕城高速公路南北两侧29平方公里区域内，建设兴华组团工业园区 三园——环铁商贸园区： 在长春火车站周边9.2平方公里范围内，建设环铁商贸园区。今年重点建设IT产业和站前商服业两在商圈。站前商服业商圈重点建设长白路铁路货场上方集购物、景观、娱乐为一体的大型购物中心使之与南、北站房实现商业化无缝连接，打造长春市“商业航母”。 四园——东北亚物流园区： 在亚泰大街沿线的绕城高速公路两侧，规划建设23平方公里的东北亚物流园区。用5年时间建成吉林省最大、辐射东三省、影响东北亚的大型现代物流集散地。今年，完成2平方公里的基础设施配套建设，同时启动建设“四大交易中心”，即生活用品交易中心、农产品交易中心、花卉交易中心、果品集散交易中心。 五园——兰家生态农业园区： 在兰家工业园区两侧40平方公里地区域内，规划建设兰家生态农业园区。重点建设3000公顷的有机蔬菜生产基地、500公顷的果类种植基地、500公顷的君子兰花卉种植基地。;“北湖”生态中心区和城市服务中心区： 在伊通河下游以东40平方公里的区域内，规划建设长春“北湖”生态中心区。其中生态景区7.3平方公里，环湖住宅区21平方公里，森林公园11.7平方公里。今年启动公园和生态景区建设。在凯旋路以东、团山大街以西、三环路以南、台北大街以北的铁北中心腹地内，规划建设11.8平方公里的城市服务中心区。今年完成中心区的总体规划和行政办公