如何进行房地产数据收集(中原)2011.pptVIP

数据是研究的基础 数据收集——两个定义 二手资料——分类和来源 数据类型 数据统一 常用图表的用法 常用图表的用法 饼图： 一般描述数据的所占比重。 分离饼图： 一般描述数据的所占比重。 复合饼图： 描述数据的所占比重，并将比重小于5％的数据单独列出来。 散点分布图： 一般描述数据在二维空间的分布。 雷达图： 一般描述数据在多个维度的组合情况。 园环图： 一般描述多个系列数据分别所占的比重。 统计分析 Part 5 列联表分析 1.定义：描述两个或多个分类变量分布的频数(率)表。 2.原理：通过比较观察值的分布与期望值的分布，构造出统计量，进行拟合优度、独立性、相关性等检验。 3.用途：经常用来判断同一个调查的对象的两个特性之间是否存在明显相关关系。 　 30% 34% 0% 9% 5% 16% 6% 比例 32.4 36.4 0 9.5 5.4 16.8 6.4 合计（万㎡） 　 3 东域SOHO 9.8 3.9 宜兴中堂 1.2 4.8 久隆华府 3.4 3.1 3.5 9.3 1 君悦逸品尚东 　 10 6 0.5 金色阳光 　 3.5 3.4 1.1 颐景东方 高层 小高层 多层 花园洋房 叠加 联排 独栋 物业类型 有选择性的去挖掘数据 用数据去说话 对应分析 2.特点：在对应分析中，根据各行变量的因子载荷和各列变量的因子载荷之间的关系，行因子载荷和列因子载荷之间可以两两配对。 　　　如果对每组变量选择前两列因子载荷，则两组变量就可画出两因子载荷的散点图。 　　　 1.原理：对应分析是通过分析由定性变量构成的交互汇总数据来解释变量之间的内在联系的。主要在市场细分、产品定位、品牌形象以及满意度研究等领域正在被越来越广泛地运用。 本项目 步步高 凯邦国际 英泰国际 佳惠百货 飞达百货 新天地 潮流特区 新悦城 档次 高 较高 中 较低 低 小 较小 中 较大 大 演变分析 1.原理：描述行为随时间变化的对象规律或趋势，并对其建模。 例如：结合人口构成变化趋势、教育水平发展趋势、社会经济发展趋势进行房地产消费趋向的分析。 描述和可视化 1.原理：对数据进行归约、概化或图形描述等。 例如：通过空间聚化和近似计算对一些具体的地理位置概化聚类，形成对某区域的形象化描述。 新商业中心 绿地商务城 2.5公里 14.9公里 8.3公里 老商业中心 彭城广场 鼓楼商业中心 鼓楼广场 云龙商业中心 世茂COSMO 江苏安富置业 2010-5-1 商业、小户型公寓 2.3 5.2 城东I1地块西临荆邑路、南至东虹东路、北至下漳变电所、东接下漳花园小区 东域SOHO 宜兴中堂置业 2009-7-1 联排、高层 15 阳羡东路南，临溪路东，东虹路北 宜兴中堂 宜兴久隆房产 2009-10-30 高层、小高、商铺 1.71 9.6 西荆邑路、北东虹路、南北市河 久隆华府 宜兴君悦置业 2009-9-21? 联排、独栋、花园洋房、高层 1.3 36 南依大溪河，西靠城市中轴线荆邑路，北接解放东路 君悦逸品尚东 宜兴物资房产 2010-10-1 联排、叠加、高层 1.2 9 解放东路北、枫隐路东、东氿大道西 东氿1号南郡 无锡金帝房产 2009-9-1 洋房、双拼、小高层 1.4 17 金色阳光 无锡金久置业 2010-09-03? 联排、叠加、多层、高层 1.2 8.8 荆邑路与阳羡东路 颐景东方 开发商 开盘时间 物业类型 容积率 总建筑面积 （㎡） 位置 楼盘名称 案例——基础统计 项目基础信息 30% 34% 0% 9% 5% 16% 6% 比例 32.4 36.4 0 9.5 5.4 16.8 6.4 合计（万㎡） 　 3 东域SOHO 9.8 3.9 宜兴中堂 1.2 4.8 久隆华府 3.4 3.1 3.5 9.3 1 君悦逸品尚东 13 12 5.4 东氿1号花园 5 2 2 东氿1号南郡 　 10 6 0.5 金色阳光 　 3.5 3.4 1.1 颐景东方 高层 小高层 多层 花园洋房 叠加 联排 独栋 物业类型 案例——深化统计 各物业类型汇总统计 数据收集 数据整理 数据汇总 数据展示 2.4 3.07% 200㎡以上 10.9 13.92% 160-200㎡ 20 25.54% 140-160㎡ 16.8 21.46% 121-140㎡ 8.5 10.86% 101-120㎡ 14 17.88% 81-100㎡ 0.2 0.26% 61-80㎡ 5.5 7.02% 60㎡以下 体量 比例 面积 100.00% 　 3.70% 顶复 16% 四房 47% 三房 26% 两房 7.30% 一房 比例 户型 案例——深化统计 公寓户型面积配比汇总 市调工作安排 市调范围： 一组：宝山区 二组：嘉定区