某某项目营销策划、推广及销售代理合同.docVIP

xxx项目及销售代理服务工作全权委托乙方独家代理并完成，同时支付给乙方相应的的服务费用。乙方同意接受上述委托模式并进行相关的工作，同时同意接受甲方支付服务费用的标准、时间以及款额。 本项目商业物业可销售面积及套数： 商业可销售面积约为 平方米。套数为 套 。（以上为暂定建筑面积，实际面积以国家相关部门最终实测确定数值为准） 二、本合同中相关名词的专用定义 1.商业物业：国家有关部门机构审批本项目后确定的公用建筑中用于写字楼、商场（购物中心）及其店铺、超市、宾馆、酒店、商务公寓、停车场（位）等用于办公、购物、住宿、餐饮、休闲、娱乐、美容、健身等经营服务形式的物业。 2.营销策划及营销推广：为完成本项目商业物业的销售目标，乙方向甲方提出的相关战略与策略、方案与计划、建议与说明，并根据甲方所具有的传媒资源及其形式，依据与项目商业物业相关的战略策略、方案与计划、建议与说明等而提出的平面设计方案及其宣传的策略、方案、计划等服务工作。 3.销售代理：国家有关部门审批本项目后确定的可出售的商业物业，由甲方委托乙方代理出售或认购的工作。 4. 销售底价：本项目商业物业出售前由甲、乙双方确认的单位价格，销售价格不得低于该销售底价，本合同另有约定的除外。 5. 销售价格：乙方代理出售本项目商业物业的实际单位价格。 6. 销售溢价：销售价格高于销售底价的价格差的数值。 7. 服务费用: 甲方按照本合同约定支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作的费用。 8. 服务工作: 乙方按照本合同约定代理甲方而进行的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务的工作。 三、甲方支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务费用分为如下事项款额： （一）本项目商业物业销售代理服务费用 甲方支付给乙方的本项目商业物业销售代理服务费用分为如下事项款额： 1.营销管理服务费：按照每个月人民币 万元支付 2.销售代理服务费：按照每个月实际销售金额的 计提 3.本项目商业物业销售溢价分成费用 在实际销售过程中如本项目部分商业物业的销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的5%之内、不含5%时，则超出的溢价按甲方 、乙方 的比例分成。如销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的 以上，含 时，则超出的溢价 以上部分按甲方 乙方 的比例分成。 （二）甲方对乙方完成本项目商业物业销售目标的界定： 1.如与客户签订购房合同且一次性付款的以款到账为销售完成： 2.按揭贷款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、收齐个人按揭资料并经银行确认后视为销售完成； 3.分期付款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、办理分期付款相关手续后为销售完成。销售代理费计算以客户实际交房屋全款的额度向乙方结算销售代理服务费。 （三）甲方向乙方确定的本项目商业物业销售底价的涨幅频率以本项目商业物业正式接手销售后六个月为一时间节点，本项目商业物业销售底价每次的涨幅度需经甲、乙双方共同确认。 第四条 服务内容 甲方委托乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作内容见附件。 第五条 服务期限 甲、乙双方约定的本项目商业物业营销策划推广及销售代理合作期限暂定为自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同所提及的周期月按照公历自然月计算。本项目的合作期限即为本项目的商业物业营销策划推广及销售代理工作执行周期，本合同的履行期限即为本合同内容全部履行完成为止。合同履行期满后是否续约，由甲、乙双方另行商议。在本合同履行期间，甲、乙双方不得任意解除本合同。 第四章 本项工作的质量标准 第六条 甲、乙双方根据中华人民共和国相关的法律、法规及地方人民政府的相关规定，按照国家有关房地产、建筑行业规范标准以及商业物业营销策划推广、销售代理服务的相关规定，同时根据经甲、乙双方共同确认各项工作计划、目标实现情况，确认乙方本项目商业物业营销策划推广及销售代理工作完成情况、工作效率、工作质量。 第七条 如因甲方原因而引起本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作的文字、数字、参数、说明、分析、判断等方面的变更，甲方应及时以书面形式通知乙方。避免造成甲、乙双方不必要的失误。 第五章 双方责任、权利及义务 第八条 甲方责任、权利及义务 甲方应向乙方提供其合法又有本项目的相关文件和资料，同时提供及与项目商业物业营销策划、推广及销售代理有关的文件及资料。 二、甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。非经乙方书面同意