某某房地产项目合作开发投资框架协议2013新版.docVIP

XX商业住宅综合项目 开 发 投 资 框 架 协 议 招商方：人民政府 （以下简称甲方） 投资方：（以下简称乙方） 为加快推进，树立和提升城市形象和知名度，按照城市发展的要求根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定和《城市总体规划》的要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商业住宅项目开发投资有关事宜达成协议如下： （一）项目名称：商业住项目。 （二）项目选址：大道，东临南临西北，东临南临西北，东临南临西北（三）规划面积：亩实际面积以甲方批准的规划方案为准。 （四）投资方式：乙方独资经营。 （五）投资总额：亩（六）投资建设期：年（获得《国有土地使用权证》各项规划和施工批准手续起计算）。 （七）主要建设内容：主要建设商业综合体、商业裙房、酒吧一条街，打造高端的生活栖居环境（以规划部门实际批准的规划方案为准）。 ）用地性质：（）土地出让原则：依照《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定》及其相关法律、法规，依法出让。 项目按照“谁投资、谁收益”的原则进行开发，项目资金由乙方全额承担（二）甲方授权项目开发的主体，。（一）甲方同意乙方投资建设商业住宅项目（二）土地的征收与出让：1.土地的征收项目的用地由甲方依据《中华人民共和国土地管理法》及其他法规的规定进行。2.项目用地的出让甲方根据《招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定》的规定招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权含项目周边规划区内道路用地。（）负责协调好项目开发建设过程中的土地、规划、环保、水保等方面问题，将城市供水、供电的配套管网接至项目区，（）给乙方享受国家、省、州有关招商引资的优惠政策。（一）乙方负责投资开发商业住宅项目。乙方应根据项目用地面积预付地资金（）项目的前期工作费用和建设期间的申报、各项评估、评价工作中所产生的中介费用，由乙方全部承担。（）之日起90日内，乙方需将修建性详细规划方案编制好，并提交甲方评审，按照甲方批准的开发建设方案，步骤开发建设，不得擅自改变。（）乙方应在本协议签订之日起15日内支付给甲方预付地款万元打入甲方指定的专用帐户乙方未按期支付土地款的，应承担此造成的一切后果。预付地款（）乙方获得《国有土地使用权证》之日起6个月内必须开工建设，确保按期完成（土地征收及报批用地手续时限）（）建设须达到国家环保标准，符合相关法律、法规要求。项目涉及到的建设，必须工程规范设计、施工。（）乙方应按照批准的土地性质和规划方案进行开发建设，不得擅自变更土地性质，或者其他变相行为，一经发现甲方有权收回项目开发权和项目用地。甲、乙双方必须严格执行本协议的各项规定，任何一方违约都应承担违约责任（甲方土地征收及报批用地手续时限除外）本协议经甲、乙双方签字盖章（一）在本协议有效期限内，经甲、乙双方协商一致可以变更或解除。（二）由于不可抗力，导致本协议无法按期履行的，本协议可以变更或解除。（三）乙方获得《国有土地使用权证》，且各项规划和施工手续办理完毕后，因乙方原因6个月未动工在建设期间停工3个月或者超过总工期的（不可抗因素除外），甲方有权在协商未果后单方终止协议，收回项目开发权（含土地）。如甲方原因，导致乙方获得《国有土地使用权证》各项规划和施工手续办理完毕后3个月不能动工在建设期间停工3个月或者超过总工期的，乙方有权单方终止协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的损失。甲、乙双方如在履行本协议时发生争议，应本着互相信任、平等互利的原则进行友好协商，求得解决；协商不成，可。（一）本协议未尽事宜，经双方协商一致，订补充与本协议具有同等效力，但约定事项与本协议约定发生冲突的，以的为准。（二）甲、乙双方应互相保守秘密，对项目涉及的双方相关资料、知识产权等进行保密。未经对方许可，任何一方不得对另一方的资料、知识产权等进行修改、复制或者向第三人转让。如发生以上情形，泄密方应承担一切法律责任。（）本协议正本一式份，甲、乙双方各执三份，副本若干交有关部门备案。正本。甲 方：人民政府乙 方： 法定代表人：法定代表人地 址： 地 址： 电 话：电 话传 真：传 真 协议签订地点： 云南 协议签订时间：年 月 日附件：项目用地图。 2