社区商业被利用为住宅销售重型武器.pdfVIP

中国房地产主流开发模式之一 社区商业 被利用为住宅销售重型武器 规划布局：解决社区商业布局过于集中，忽略集中商业与发散商业兼容的问题 建筑形式：强化功能组合与协调，使社区商业的组合贴近生活方式 运营管理：有效规避风险，保证开发商和商家的利润 业态组合：解决业态种类出现结构性招商等问题，满足社区居民多元化需求 案例： 万科城社区商业／海上海商业街／丽江花园社区商业／ 星河湾社区商业／华宁花园商业街 第一节 社区商业市场分析 如果说市场是社区商业的孵化器，那么利润无疑是社区商业发 展最直接的推动力。一个普遍的规律是，当改变沿街零散无序的 布局而使之集购物、休闲、服务等众多功能于一身时，社区商业 就显露出可观的盈利前景。 第一节 社区商业市场分析 一 关于社区商业 1、社区商业缘起和发展 社区商业的诞生和发展总是伴随着住宅小区的兴起和发展。 1882年，法国社会学家卡 ·滕尼斯首先提出 “Community”概念，并运用于社会学领域。 1938年费孝通先生对应创制了 “社区”，其基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并且具有 成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。从宽泛的意义上讲，社区有5个要素构成：地 域、人口、区位、结构和社会心理。在我国，城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。 当社区逐步形成后，人们必然产生日常生活的消费，于是市级商业中心的萌芽诞生并发展，形 成原始的广义的社区商业。 上世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心已经距 离一些新兴的居住社区越来越远，于是一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅 改造的底商(俗称 “家带店”)应运而生，这些 “家带店” 的档次都较低。随着数量的不断增加，狭义上的社区商业 初步形成。 伴随着全国范围内房地产市场上 掀起的住宅郊区化的热潮，社区 到了20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展， 商业已经完全成型并表现出相当 尤其是进入新世纪后的几年，伴随着全国范围内房地产市场 的成熟。 上掀起的住宅郊区化的热潮，社区商业已经完全成型并表现 上卷 商业地产 7 第 章社区商业 出相当的成熟。住宅郊区化使人们越来越远离商业相对发达的城市中心，而随着城市居住空间的日 益拓展、楼盘体量的日趋增大，当市级商业中心、区域商业中心无法完全覆盖新兴社区时，社区 商业作为一种区域性极强的商业业态适逢其时地弥补了这个缺失，至此，社区商业逐渐成为一种相 对独立的商业形态在全国各地的新兴楼盘中延展开来。 2、近代国人的三次消费革命 社区商业消费可以看作是当前我 在经济发达的欧美国家，伴随着汽车革命，社区商业曾 国消费领域的第三次革命。 经掀起了一场消费领域的重大革命，成为一个时代的象征。 在我国近代，如果把20世纪60年代的取消凭票式消费看作第一次消费革命，把20世纪90年 代的百货商场、大型超市购物看作第二次消费革命的话，那么社区商业消费可以看作是当前我国消 费领域的第三次革命，并呈现出愈演愈烈的趋势。