秦皇南戴河泊海美度项目市调及定位报告2008年.pdfVIP

泊海美度 市调及定位报告 本次汇报： 1、通过市场分析，确定项目的基本市场定位； 2、通过讨论，基本确定产品类别及研发方向； 3、在此基础上，确定营销基本路线，为下一步 整体营销推广计划奠定基础。 创建区域市场无竞争营销模式 区域市场产品的差异化 区域市场社区个性的差异化 营销模式的差异化 这种差异化能否被市场接受？ 一、南戴河旅游地产市场局部竞争分析 二、本项目的SWOT分析 三、项目的市场定位以及市场论证 四、项目的产品定位 五、项目的客户定位 六、项目的营销定位 七、市场机遇和挑战 第一部分 南戴河旅游地产市场竞争分析 养老移民类社区 戴河新城 南戴河 宜居宜度 戴河庭院 宜投资 观海亲海度假类 海岸别苑 以投资为 主要目的 依海45度 第一部分 南戴河旅游地产市场竞争分析 戴河庭院 建面 一期8万 价格范围 9800元/㎡～26000多元/㎡ 公摊率 12％～15％ 80~90占60％ 68，73占10％ 面积区间 交房标准 精装（无家电、无家俱） 销售均价 12000元/㎡ 100～140占30 ％ 150000~160000（车库） 户车比 1:1 车位价格 主力户型 两房80～90平方米 车位未定 物业费用 3.86元 物业公司 第一太平戴维斯 销售率 一期50% 会所（使用上 社区配套 广告语 专属海滩上的花厅度假叠墅 未定） 优势：20000多平米的专属海滩+社区内三大主题庭院+自用邻海生态公园+新颖的立面 设计+多阳台入户花园+精装+居度相结合概念+现代营销理念 综合点评 劣势：总价高的较少客户群体+少数观海+现场形象组织差+群体文化定位模糊+营销主 线不明确+户型空间不紧凑布局不合理+入住成本高 第一部分 南戴河旅游地产市场竞争分析 依海45 建面 64000平方米 价格范围 6200～13000 元/平米 公摊率 精装（家电齐全，床上用 面积区间 30～124平米 交房标准 销售均价 6700元/㎡ 品等） 车位 595 车位价格 主力户型 30-50平米 物业费用 2.0元 物业公司 自管 销售率 70% 什么建筑让所 广告语 社区配套 商务中心、健身房、便利店、餐饮中心 有人看海 优势：位于南戴河商业中心，交通便利+周边配套齐全+立面风格简洁有冲击力+公共