联排别墅产品专题研究(成全机构).pptVIP

联排别墅的变迁——时间 早期阶段 最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价格低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄、水榭花都 现阶段 目前联排产品已向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数，功能布局类似独栋别墅。这一类可以被称为独联体，有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。平面形状往往表现为“L”形、“凹”字形等。针对的是高档次的消费者。 代表作品：北京龙湖香醍漫步 、上海新浦江城、南京仙林翠谷 中期阶段 以成熟地段、城市人文自然景观及大规模社区为依托的高素质产品大量涌现，联排别墅产品迅速成熟，并赢得市场认可。这说明联排对配套、交通等条件的依赖性比较强。这个时期的产品是三层为主、前后花园、部分带带地下室的经济型联排别墅，小面宽、大进深、配有室内车库，一般面积在200平米左右，容易控制总价，其主要卖点是性价比。 代表作品：金地格林世界、复地北桥城、丽水馨庭 联排别墅户型的的地域差异 北京 深圳 上海 成渝 “类独栋”产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的增加/两层/注重社区内部景观环境营造 山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少，有“独栋”情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较长/功能区域独立性强 经济型联排，中端客户为主/180-240平方米/半地下室紧俏/内庭院/功能紧凑/三卧南向/控制进深，面宽7米以上/注重总价/注重邻里交往空间 山地别墅/户型面积适中/顶层阁楼/“瘦身低端”产品走俏，150-200平方米/中高端“类独栋”产品注重功能布局上与独栋别墅舒适性相似/由于竞争激烈，从开发品质、产品到开发特色，多元化发展，个性强 发展趋势 注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则； 地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值； 花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体； 提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性； 类独栋联排别墅和小面积精简联排两级产品不断升级。 联排别墅布局的演变 院落排列——万科第五园/新浦江城 将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。 衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。 两户之间的院落空间，相对私密 可作为共享的内庭，提供邻里交流空间 错拼布局——仙林翠谷/太阳城 仙林翠谷依山而建，建筑根据地貌和坡向而建，强调场景式坡地、台地景观。其“L型”和“凹型”建筑布局形态形成了创新的联排排列组合。 太阳城通过改变传统单一的入户方式，采用同组团不同入户方向的做法，形成了错拼的布局。 错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。 改变入户方式组织组团 改变建筑形态组织组团 类独栋组团布局——绿地翠谷 以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。 对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。 联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。 弧线排列——建工未来城 分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。 弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。 “井字”布局——万科深蓝 地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对； 建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。 通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。 联排的社区空间和文化环境营造 新型社区文化是联排别墅的特殊需要 在初期的联排别墅项目中，往往只