蚌埠绿地小黄山地块项目定位及整合传播方案1.ppt

小黄山版块的研判 另外，针对小黄山的生态环境，本案将如何定位其价值？ 小黄山海拔数十米，树木茂盛，对于该片区是个难得的景观资源，但由于蚌埠多山多水，相对于整个蚌埠而言小黄山并不具备吸引客户购买其周边项目的价值，无法成为项目的核心价值点，其对项目定位发展影响较弱，仅可作为项目的常规卖点，因此本案在项目定位发展及核心优势提炼上舍弃小黄山的主体地位。 项目基地研判 3 1 基地现状及周边环境 3 2 本案的SWOT分析 项目位置 　 本案位于高新区主干道大庆路与燕山路交汇处。 本案 本案地块现状 　 本案土地还未平整。 本案周边交通 本案通过大庆路、燕山路、兴和路等进行交通组织，路网通达全市。 大庆路南向 大庆路北向 燕山路东向 燕山西向 本案周边环境 华瑞纺织厂 山香拆迁安置小区 汽车交易中心 砖窑厂 本案周边环境-续 八一化工工厂 昊方机电厂 药厂 高新区管委会 本案周边分布着化工厂，纺织厂，机电厂，玻璃厂，制药厂等，居住环境较差。 本案周边配套 高新区管委会 公交站台 海校 海校对面沿街商业 本案周边配套-续 洗浴中心 农业银行 超市 汽车装饰 距本案公交车三站路的范围内有政府单位、学校、超市、沿街商业等日常生活配套。 本案SWOT分析（S） 开发商品牌优势： 绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2009中国企业500强中位列第169位，在中国房地产企业中位居第2位，在上海市企业集团中排名第13位，集团发展速度迅猛，并有很强的社会责任感，在行业内树立了良好的口碑。 规模优势： 本案总建面近百万平方米，在蚌埠市来说属第一大盘，体量较大，具备自我中心化的能量。 环境优势： 本案紧邻蚌埠小黄山，政府为进一步完善高新区配套设施，特将小黄山周边区域定位为集居住、休闲、娱乐、研发、物流为一体的综合园区，小黄山改造完成后，对改善本区域的环境起到很大的作用，同时给本案的销售带来利好。 成本优势： 本地块以总价57350万元，单价68.46万元/亩取得了土地的开发权，与蚌埠市其它已取得开发权的地块相比较，土地成本低是一个强有力的优势。 本案SWOT分析（W） 区域不认可： 本区域属蚌埠市西南郊区，当地居民对本区域的发展潜力不看好，普遍认为本区域发展前景有限。 区域居住环境较差： 本区域属高新技术开发区，是蚌埠市工业比较集中的一个区域，工业有丰原化工、八一化工、纺织厂、昊方机电等厂家，对区域环境有相当的污染，不宜居住。 生活便利性差： 本案周边日常生活配套设施很不完善，在距本案三站路的范围内才相应有一些生活配套，例如超市、餐饮、学校等，生活极不便利。 出行交通差： 本案周边的两路公交车尚不能到达本案，出行交通极不便利。 高压线影响工程建设： 在本案地块内穿行一组高压线，这对本案后期的工程建设造成一定的影响。 本案SWOT分析（O） 竞盘机会： 本区域在建在售楼盘不多，且规模都较小，也有很多项目都接近尾盘，这给本案后期入市带来机会。 区域机会： 区域未来可拍卖的土地有限、很少，走访高新区管委员，至年底本区域将不再出让土地，这对本案来讲，年底面市又是一政府扶持的利好。 市场机会： 高新区入住企业20多家，各工厂工人也将部分成为本案购房的一个群体。 本案SWOT分析（T） 宏观调控政策初现： 调控信号出现，全国市场再一次出现观望端倪。土地、金融、预售门槛、价格调控等一系列宏观调控政策对后市发展影响深远。 城市发展方向压力： 目前蚌埠市城市发展方向向南，且政府近期又着手打造蚌埠市滨湖新区的建设，此区域不在政府发展方向的范畴内，这对本案后期的升值空间造成一定的威胁。 解 读 绿 地 二 绿地在中国 绿地的辉煌荣誉 中国百强企业 中国房地产龙头企业 中国地产千亿资产企业 ………… 足迹遍及21省36个城市 中国综合性地产领军企业 中国地产品牌战略的先行者 ………… 绿地品牌战略 地产品牌战略的先行者 “绿地实施的全国战略面向的主要群体，是中低收入阶层和中产阶层两个层面。 建立与这两层面对应的全国性品牌，是绿地房地产主业发展的要求。” ——绿地集团副总裁陆新畬 绿地打造地产品牌的原因所在 使命感与产品 品牌意识的觉醒 绿地打造地产品牌的时代意义 绿地打造地产品牌的企业价值 传承创新中国 传统的居住文化 创立全国首席 的地产产品品牌 售楼部 项目售楼部 项目实景图 九龙·友谊花苑 项目位置 蚌埠市涂山路896号? 主要技术经济指标