鑫和盛地产精装发展战略研究.ppt

奢侈系 装修及配置： 装修标准集中在3000-6000元/平米，国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材； 装修标准 功能布局 装修配置 品牌 3000-6000元/㎡ 公共空间 水景装饰的奢侈酒店式大堂空间 / 收纳系统 独立的收纳室，配送各功能的收纳柜 史丹利 厨房系统 整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能DV 宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子 卫浴系统 男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视 杜拉维特、韩斯格雅、意大利黑金花石材 厅房系统 各房间都有墙面造型、灯组造型、配以高档石材、墙纸、软包 梁志天设计；意大利黑色圣罗兰、闪电金、法国西米石材、进口墙纸 设备系统 独立设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系统 大金、奇胜、日立 奢侈系 价格及销售情况： 誉峰对周边的中海城南一号项目，同是城市豪宅定位，但是价格高出近50%，销售速度基本持平。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度 周边均价（清水） 周边平均销售速度（清水） 誉峰 6000元n/㎡ 18404元/㎡ 25套/月 12300元/月 20套/月 品质系 品质系精装房项目主要以龙湖等一线品牌开发商打造的精装房项目，该类开发商本身在中高收入人群中具有良好的口碑效应，另外装修比较注重细节的考究，选用建材品牌都有较高的口碑，并赠送定制家具和品牌家电。 代表项目：龙湖三千城、龙湖北城天街 装修卖点： 品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，赠送定制家具和品牌家具。 品质系 装修及配置： 装修标准一般都在1500元/平米，基础装修采用品牌建材，配送全套的品牌家具、家电； 装修标准 功能布局 装修配置 品牌 1500元/㎡ 公共空间 无明显特点 / 收纳系统 家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等） 史丹利 厨房系统 基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器 摩恩、倍特、方太、欧派 卫浴系统 卫浴三件套 科勒、摩恩 厅房系统 墙面乳胶漆。实木地板、液晶电视、定制壁纸、地砖 多乐士、TCL、圣象、东鹏 设备系统 空调（1个柜机，3个挂机） 格力 品质系 价格及销售情况： 品质系精装项目，对比周边清水房项目，销售速度要慢20%以上，但是房价相对周边要高出12-40%。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度 周边均价（清水） 周边平均销售速度（清水） 龙湖三千城 1500元n/㎡ 8469元/㎡ 40套/月 7500元/月 66套/月 龙湖北城天街 1500元n/㎡ 8875元/㎡ 98套/月 6200元/月 123套/月 品质系 便利系 便利系精装项目主要是指位于都市核心区，周边配套完善，生活便利，户型面积基本在90平米以下的精装房项目，大多精装配送家具家电，并配有完善的酒店式服务，便于满足投资和自主客群的不同需求。 代表项目：叠翠峰、趣园 装修卖点： 装修标榜五星级酒店式的装修标准和五星级酒店式的服务配套。另外地段也是该类项目的主要卖点。 便利系 装修及配置： 装修标准集中在2500元/平米左右，装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主； 装修标准 功能布局 装修配置 品牌 2500元/㎡ 公共空间 石材、灰镜装饰、水景吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱 / 收纳系统 衣柜 史丹利 厨房系统 组合橱柜、厨房家电全套 西门子、惠而浦、环威、摩恩 卫浴系统 浴室柜、石材地面、墙面马赛克、洁具、挂件、淋浴间 多乐士、奥普、西门子 厅房系统 乳胶漆、局部灰镜造型、石材、实木复合地板、40存液晶电视、空调 多乐士、海浪金云石、三星、美的 设备系统 采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明专用线路 施内德、奇胜 便利系 价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度 周边均价（清水） 周边平均销售速度（清水） 叠翠峰 2500元n/㎡ 9800元/㎡ 46套/月 7500元/平米 50套/月 趣园 2500元n/㎡ 9700元/㎡ 52套/月 7300元/平米 53套/月 便利系 价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。 总结 市场细分 装修标准 装修特点 品牌偏好 价格溢出空间 销售速度比较 功能系 1000-1500 着重人性化的设计和科学的功能布局，选材以中高端品质为主 乐家、摩恩、