2006年大冶市百代银座新广场策划提案.pptVIP

【百代银座广场】策划提案 日期：二零零六年四月十六日 百代银座商业裙楼背景资料 本项目所在的大冶市的经济发展还比较滞后，商业网点匮乏，居住人 口比较分散，人均收入属于湖北中等水平，但大冶目前消费习惯是中高档 消费品主要去武汉和黄石市消费，本地消费品主要集中在底档和日常用品 方面。而本商业项目又处于大冶的新城区，人口密度低，商业的经营风险 大，需要准确的市场定位和一定的市场培育期。 应市政府扩大商业网点，完善居民商业配套设施为原则，同时也为了 对本项目社区居民的生活消费方面提供便利，规划建设了百代银座商业项 目，力争将本项目打造成大冶甚至黄石市最有影响力的商业项目之一。 因发展商缺乏经营商业地产方面的经验，邀请本公司对该项目进行前期的 项目策划和招商代理事宜，本公司专业、专注、高效、创新的原则力将把 该项目各项工作做到位，完成发展商的重托，以下是对该项目如何运作的 纲领性提议。待建立正式合作关系后再出祥细的报告。 黄石市简介： 黄石经济发展及消费 2003年，全市国内生产总值完成248亿元，同比增长0.3%。经济运行质量和效益明显提高，经济效益综合指数达到101%，提高11.65个百分点；规模以上工业总产值完成166.2亿元，增长17.5%。高新技术产品产值达36.83亿元，增长27%。财政收入完成17.02亿元,增长11.1 %。消费需求稳定增长，社会消费品零售总额91.8亿元，增长10%。城镇居民人均可支配收入6605元，增长14.9%，农民人均纯收入2230元，增长4.2%。农业产业化和农村产业结构调整取得新成绩，农业总产值完成18亿元，增长5.9%。固定资产投资完成54.45亿元，增长15%，全年共实施了95个较大的建设项目，其中投资过千万元的技改项目45个，有35个项目竣工，西塞电厂、山南铁路、华新六号窑等一批酝酿多年的重大项目正式开工，黄石新火车站正式进入国家武九铁路扩能改造计划。旅游、房地产、社区服务等服务业加快发展，第三产业增加值完成95.8亿元，增长10.1%。 黄石人口结构状况 全市总人口为250.82万人,其中,城镇人口为124.41万人,农村人口为126.41万人。按常住人口计算,2003年我市城镇化率达到49.6%。??? 城乡居民收入稳步增加。城镇居民人均可支配收入7165元,比上年增加560元,增长8.5%;农民人均纯收入2335元,比上年增加105元,增长4.7%。??? 居民生活质量继续改善。城乡居民消费结构进一步优化,用于吃的支出比重继续下降,用于吃以外的居住、学习、文化娱乐、交通通讯等方面支出比重显著上升。2003年城镇居民和农村居民恩格尔系数分别为35.3%和47%,均比往年有所下降。居住条件继续改善,城镇居民人均居住面积达到20.03平方米,比上年增长8.7%;农民居民人均居住面积32.5平方米,增长0.8%。 黄石市经济发展存在问题 国民经济和社会发展中存在的主要问题是:出口需求对经济增长拉力减弱,经济增长的结构性矛盾依然存在,农民增收比较缓慢,劳动力供求矛盾依然突出,城镇就业压力较大,部分城乡居民生活比较困难。 大冶市简介 大冶市位于湖北省东南部，长江 中游南岸，地处武汉、鄂州、黄石、 九江城市带之间和湖北“冶金走廊”腹 地，地跨东经114°31′—115°20′， 北纬29°40′—30°15′。西北与 鄂州市为邻，东北与蕲春、浠水县隔江相对，西南与武汉市、咸宁市 毗邻，东南与阳新县接壤。距省会武汉仅90公里，由湖北省第二大城 市黄石市代管。全市总面积1566.3平方公里，辖1个乡、10个镇、3个 街道办事处、1个国有农场。 大冶矿藏资源丰富，得天独厚，素以“百里黄金地，江南聚宝 盆”著称于世。境内已发现和探明的大小矿床273处，其中大型矿床 30多处。大冶工业发达，门类齐全，形成了以冶金、机械、建材、煤 炭四大行业为主，以化工、轻纺、电力、食品、饲料等行业为辅的工 业体系，许多工业产品形成了拳头产品 大冶市经济发展及消费 2004年，大冶全市生产总值达到95.96亿元产业完成增加值12.37亿元，增长4.1%；第二产业增加值52.60亿元，增长14.3%；第三产业增加值30.99亿元，增长11.2%。全市人均生产总值首次 突破万元大关,达到10684元，增长16.7%。经济综合实力明显增强。 2004年全市实现工业增加值44.80亿元，比上年增长12.6%。其中：国有及年产品销售收入500万元以上的非国有企业（以下简称规模以上工业）完成增加值26.23亿元，增长28.9%,增速比上年提高13.0个百分点。