世联深圳新世界四季山新水定位报告.ppt

视角一：现状的销售反思从客户来看，以区域客户为主。梅林的藏龙卧虎气质下的造成两极化的客户特征 从1996年开始，深圳政府在梅林兴建梅林一村（约7800户）、梅林二村（约3000户）梅林三村（约4000）、梅林四村（约5500户）、梅山苑（约3000户）等大型政府小区，大量公务员入住； 其中，梅林一村位于深圳梅林水库南面，是深圳政府开发的占地38.4万平方米、总建面82万平方米、绿化面积为 18 万平方米的大型社区，业主达7008户共3万余人，成为深圳市目前最大的安居房小区。 视角一：现状的销售反思走出梅林成为深圳级的豪宅，是一期成功消化尾货和二期升级的关键。 视角二：未来的竞争视角-2010年将有大量的城市豪宅入市 深圳豪宅：红树湾和波托菲诺，前期深圳豪宅形象已奠定，超越困难 深圳豪宅：异军突起幸福里：以95-145平米产品为主的城市顶级综合体项目，价格在3万/平米以上 幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅部 分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳 最高的住宅建筑之一； 小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，仅768户； 建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。 南山区域豪宅：后海片区，09-10年将出现集中供应，以拼合的中大户型为主，类卓越维港的区域型豪宅 福田区域豪宅：莲塘尾片区，片区成熟度低但山水资源丰富，预计在10年左右