世联惠州TCL江北14号敌仑项目前期策划定位报告补充.pptVIP

惠州TCL江北14号地项目前期策划定位报告补充;本报告基于上午双方开会，以及贵司反馈，针对以下问题： 1、集资、经济适用房等项目会不会分流客户群？ 2、取消四房改做小户型的可行性？ 3、项目住宅能否改建多层？ 4、商业能否改做大商业？ 存有疑虑的前提下，并结合贵司提出要快速、低成本操作项目的目的，我们进一步研究市场之后，提供的解决方案。;市场分析;区域竞争分析——产品;区域竞争分析——价格;★兴业家园;区域竞争分析结论;相关人士访谈;接受访谈人员;政府相关人士访谈摘要;访谈结论;定位方向二;基于项目实现短平快目标的市场定位修正;项目相关消费群体置业因子分析;项目客户定位修证;项目产品定位再论证依据;户型;定位方向三; 类型 类别;;;可借鉴平面1：多层一梯两户;可借鉴平面2：多层一梯两户;基于“商业价值最大化”的研究思路;商业的适???性分析;商业规模适度性;江北片南区控制性详细规划;市场商业现状分析;运营状况;项目商业全价值分析;1、市场在售楼盘的商铺面积均偏大 2、市场在售楼盘的商铺一般是一层，实用价值低 3、市场在售楼盘的商铺人气较低，很多处于停顿或者长期招商状态;与已开张、未来开张的商业相比，项目综合价值较低，不适宜做大商业;本项目商业规划建议;项目商业价值分析核心结论提炼;;项目收益测算;项目市场定位方向回顾;;总成本估算;项目方案一：总成本