世联广州市琶洲雅郡价新格方案.ppt

琶洲●雅郡;一、雅郡周边关系 二、洋房实收均价和价格分布确定 三、联排别墅实收均价和价格分布确定 四、独立别墅实收均价和价格分布确定 五、付款方式与平均付款折扣 六、平均优惠折扣及公开价目表反算率 七、入市策略; 雅郡周边关系;周边关系 \ 示意图;周边关系 \ 黄埔涌、万亩果园、江边广场、会展中心、琶洲塔;周边关系 \ 东南环高速公路;周边关系 \ 厂房、自然村;周边关系 \ 会所、泳池区、财富之泉;周边关系 \ 小结;洋房实收均价和价格分布确定;洋房基础数据;市场比较法;洋房均价区间 \ 竞争楼盘选取;洋房均价区间 \ 比准均价;1、确定影响均价的打分项目、比重;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 打分标准： 1、打分取值范围：-0.5~0.5，雅郡与比较对象对比，打出雅郡的相对分值。 2、0为雅郡与之相当，正分为雅郡较优，负分为雅郡较差。;3、得出洋房与各个项目的相对折算率、折算均价;4、确定各个可比项目影响洋房均价的权重;毛坯价：5700-6000元/㎡ 300元/㎡装修价：6000-6300元/㎡ 500元/㎡装修价：6200-6500元/㎡;洋房均价 \ 落点讨论