公寓产品定位精典案列.ppt

3.2.1 公寓产品打造的必要性 3.2.2 公寓产品定位及阐释 3.2.3 可发展方向及成功案例 公寓定位 公寓产品打造的必要性 经济效益：溢价高，资金回流快 市场需求：投资、度假、商务等需求导向 市场竞争：本地初级、周边城市快速发展 公寓产品的溢价水平比普通住宅要高，且本项目商业体量所占比例较大，公寓产品作为承担居住功能的角色，其打造成本会比普通住宅容易。 在本项目中主要的现金流产品为街铺和公寓，而公寓总价低，去化速度快，开发商资金回流就快。 普洱本地房地产市场处于快速发展阶段，住宅和商业的档次都较低，但当地以及周边高收入人群对于高端居住与商务的需求一直没有被满足，昆明、丽江等省内投资客对公寓产品投资需求也很大，因此，作为“曼妙普洱，养生天堂”城市名片的普洱新天地必须打造高端公寓项目以迎合市场需求。 普洱本地公寓产品大多还在规划阶段，周边城市如昆明、大理、丽江、版纳等公寓产品销售状况非常好，它们的旅游度假价值和投资价值是销售好的根本因素。随着未来普洱旅游的迅猛发展，公寓产品的价值将得到巨大提升，现在周边城市及邻国的投资客户正缺少这样的投资产品，本项目可以趁本地未有公寓标杆产品之时打造大理标杆公寓产品。 公寓产品定位： 普洱文韵|新城公寓尚品 定位阐释 思考 突出项目资源 展示区位潜力 描述产品品质 ？ 本项目公寓品质定位首先为全普洱第一，并将与昆明、大理、丽江等地的公寓产品品质比肩，以打造自身的对大普洱市场的吸引力。（公寓尚品） 本项目处于未来行政中心附近，且邻近机场收费站，规划为城市发展新区，投资潜力巨大。（新城） 本项目地块紧邻市文化中心与湿地公园景观城市中轴，这些资源是公寓产品投资价值的极大保障。（普洱文韵） 可发展方向 将品牌酒店管理与Loft高端公寓概念结合在一起，打造适合商务办公、商务接待、高端居住需求于一体的超高端养伤度假酒店式公寓： 酒店式公寓、品牌酒店管理公司统一管理 挑高的loft公寓，买一层得两层 可借鉴案例1：欢乐海岸万豪行政公寓 深圳欢乐海岸万豪酒店公寓是中国南部地区首家万豪酒店公寓，占地面积达 27,000 平方米。 住宿单元总计 155 个，其中包括开放式套房、一房一厅套房、两房一厅套房和三房一厅套房。 定位：深圳第一个高级行政公寓 形象打造 形象打造 内在品质 内在品质 30 天或更长时间的国际旅游解决方案。 公寓内设独立的卧室、客厅和办公区，以及设备齐全的厨房，个性化服务体贴入微。 知名酒店管理品牌 位于著名的“硅谷”中关村核心区，距离奥运村仅15分钟车程，毗邻中关村步行街。北京大学、清华大学、人民大学等数所高等学府及众多电子中心，都围绕在其周围电脑批发生产及服务的中关村地带。 行政公寓 定位：中关村核心位置，毗邻电脑批发及服务基地，适合于行政公寓产品定位 可借鉴案例2：盛捷中关村行政公寓 精准定位，打造轻松商务环境 形象打造 休 闲：健身室、室内游泳池、 餐饮设施：中西餐厅 康体娱乐：健身、游泳、桑拿、美容美发、按摩、SPA 会议设施：容纳12-120人 运营管理：雅诗阁（Ascott）酒店( 星级：★ ★ ★ ★ ★) 酒店服务： 24小时前台服务/24小时保安/空调/婴儿看护/酒吧/商务中心/有线电视/健身房/房间配置电吹风/宽带上网/停车场/餐厅/保险箱/桑拿浴/餐饮管理中餐厅/西餐厅/咖啡厅/酒吧/茶室/限时送餐服务 高水准打造商务空间兼顾商务客户高品质生活和商务需求 服务系统及配套设施 恒泰·风格城市位于合肥市蒙城北路与金海路交口处，主要为小户型Loft公寓产品. 其主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主； 可借鉴案例3：合肥北城 恒泰·风格城市 客厅挑高，空间感增强 二楼环形走廊，增加格调 功能分区，动静有效分离 形象打造 挑高公寓内部品质打造 定位：北城首席成熟大城，带您体验新北城的波澜壮阔 瑞丰和观点： 本项目公寓产品承担着支撑项目整体定位以及快速回笼现金的功能，因此： 在项目定位上追求高端、大气、上档次； 在产品类型选择上，倾向于最新热点如行政公馆、酒店式公寓及LOFT公寓，本项目产品可以选择集中这几种产品元素； 在产品打造环节，可以学习借鉴所提供的3个成功案例。