明亮博远合肥万科金色新名郡5期商业项目策划报告.ppt

写字楼产品定位—产品建议（1） 框筒结构，抗震8级以上； 提供灵活分割适应变化的办公空间； 层高设计为3.4米以上； 安装空调照明计量装置，信息点预埋到户，设置能源自动计量系统，各单元采用分体式空调； 采用国际知名品牌电梯，外设员工电梯1台【货梯】 停车位：按照写字楼面积80平米：1个标准设置，并实现高效管理。 建筑规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼产品定位—产品建议（2） 外立面具有强烈的时代感和视觉冲击，以此适应其地标建筑的身份； 大堂地面墙面为高级大理石拼花，顶部为复式吊顶； 电梯厅地面墙面为高级大理石拼花，复式吊顶； 走廊地面高级玻化砖，墙面为环保乳胶漆，顶部矿棉吊顶； 卫生间进口名牌洁具，高品质，低造影，石材洗面台，设置场面镜，洗手液盒、电动干手机、手纸； 办公间为高级乳胶漆，吸音材料吊顶。 建筑装饰建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼产品定位—产品建议（3） OA（办公智能化），计算机网络、会议中心系统；有线网络系统，无线网络系统。 CA（通讯传输智能化）双向电视电话会议，网络通信千兆入户，百兆到桌。 BA（楼宇自动化）自动监控、灯光照明、空调、消防。 FA(消防智能化）烟感、防火监控、火灾自动报警，通道疏散指示、自动喷淋、正压送风。 SA安保智能化闭路电视监控、停车库、门禁系统、电子巡更系统 智能化建议[5A] Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼产品推广核心 商务领袖型地标形象，优质资产保障，可持续增值是整个写字楼推广发力点 推广的核心点是商务领袖产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目商业裙楼定位 定位需要考虑的因素 项目所处商业圈的经营特点 项目自身的建筑特色 区域商业的发展趋势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业经营模式选择（一） 专业市场：主要以同类产品聚集但能够形成大而全的态势 优势：品牌高度聚集 劣势：不宜在市中心区域，无法形成更多人流聚集。 大卖场：主要以超市、大型百货为主的业态 优势：统一经营管理与形象宣传，能够长久经营 劣势：租金回报低，部分采取利润分成方式，开发商具有一定市场风险。 主题商场：主要以娱乐、百货、餐饮为主。 优势：丰富的经营业态更容易适应消费市场需求，采用组合租金回报形式，通过大型品牌的进驻提升小商业的租金水平。 劣势：需要投入精力进行招商。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业形象定义【命名】—时尚主题商城 万科【欢乐坊】 放松愉悦的感觉，符合项目定位要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、总体功能布局 二、项目功能布局图 第六章、业态分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、总体功能布局 在经过对区域市场与项目自身建筑规划后，我们认为本项目裙楼商业适应于以下经营定位： 主题型消费商业： 根据周边商业