世联合肥市蜀山名筑闲满售执行报告.pptVIP

让一杯咖啡的时间， 成为一个成功的开始！;体验营销在蜀山名筑中的应用;目标导向行动;目标下的战略;价升量增，市场进入高速发展期； ;2004别墅大战一触即发;【2004年合肥别墅主要竞争项目】 ;高端产品消化速度明显减缓，市场承接力减弱。 置业者追求成熟方便，停留于生活型需求。 经济型别墅大量出现，迎合市场、产品雷同。;【金色池塘】;【柏景湾逸湖居】;【和庄】;【碧海山庄】;给我们的借鉴:;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的背景;目标下的战略;;形象定位;形象定位;宣传主线;卖点延展：优越生活六大标准;卖点延展：优越生活六大标准;卖点延展：优越生活六大标准;???略总纲;营销策略分解;一、社区形象展示;资 源;社区价值挖掘与资源整合;示范园林为什么要提前（6月以前）展示？;;目标下的战略;二、产品形象展示;为什么要提前展示产品价值：;资源;产品价值挖掘与资源整合;为每个户型赋予生命！;价值提升关键手段;体验式售楼处展示要点：;体验式样板间展示要点：;生活艺术手册展示要点：;模型（大比例、亮灯、材质高档） 提供特约设计师服务 选材用料展示 ……;目标下的战略;为什么要提前展示园林价值：;园林展示要点：;目标下的战略;目标下的战略;3月;【阶段一】积累期;销售实施;销售实施;【阶段二】内部认购期;宣传推广：开始采用主流媒体，结合媒体、电台炒作，宣传 内容以形象为主，配合营销活动信息 主要活动：产品推介新闻发布会 蜀山论坛 关键工作： 开盘（选房）方案确定 销售物料制作 VIP卡销售； 现场营销中心装修； 板房及现场包装制作； 示范园林施工。 ;【主要活动】;【主要活动】;【阶段三】开盘期;时间：2004. 6.12 关键行动：派筹、选房; ? ;6月份以后的具体销售策略和执行工作 将在后期提交;3月;我们是“领跑者”，要打一场“必胜”的硬仗！;市区营销中心的户外导示牌 三维演示动画制作 贵司营销队伍人手增加 广告公司确定 请物业管理顾问;Thanks