中原东莞南方鸿基可孕掳项目定位思考.pptVIP

南方鸿基可园项目定位思考;一、市场分析——大势解析、片区简析;——大势解析;东莞概况;中心城区发展格局;万江商圈;物业名称;商业市场启示：;江南世家;项目名称;广东省或东莞本地居民仍是东莞市房地产市场主要的购房群体;最受欢迎户型: 80-120平方米 80平方米以下的户型其次;——片区市场分析;项目所在片区现状;区域在售楼盘分析;城市星座;香港街;万科·运河东1号;住宅市场启示：;——特定区域; 地块情况;创业路;项目SWOT分析及应对策略;——特定人群;缺乏东莞归属感的外来人员;客户户籍;雍华庭;——客户定位;莞城;长期在东莞居住生活的居民和自由职业者;莞城区置业性价比在人们心中的地位不断提高;——产品定位;现代院落的亲情式住宅;□亲情的······;亲 情——;——项目产品结构建议; 打造若干核心景观组团高品质的产品类型 围合的空间可以形成院落或小广场，增加邻里的亲密关系 注重人工水景及营造水系的扩展，使人、水和建筑的关系更为密切 地块的边角地带可设置面积相对较小的中档次产品。;天井/院落/连廊/平台/坡顶/生态/入户花园/跃式/转角凸窗/飘窗/双阳台/双套房/法式阳台/半地下车库/架空层/子母房……;创造四个层级的交往空间，小区——组团——邻里——户内，合理安排从公共、半公共、半私有及私有的过渡关系，通过连廊、小庭院连接各组团，布置一些雕塑、榕树等，使得居民进入小区即感觉到强烈的归属感。;评 析：由入户花园将豪华大客厅与睡房巧妙串联； 功能分明,动静有别,彰显雍容华贵； 多个转角飘窗,灵活多变。 自住， 商务办公功能兼备、父母(孩子)用、 出租……均可。 自由自在，开心无限。; ;重点突出本项目在东莞的老城中心形象及其商业地位；;商业产品类型建议;1、利用休闲广场、出入口等设置东莞特色的大型雕塑， 提升项目整体形象，突现项目的情景商业；;——价格定位;理想0769 3100;时间;——开发思路;短期目标：建立轰动效应， 快速消化;营销推广角度：从营销推广来看，适宜首先注重整体项目的包装， 展示大社区形象的塑造，从中档次物业型逐步推广 到中高档次物业，??议先开发沿运河一侧的区域， 由西往东逐步开发，使得各期物业不断得到价值的 提升。 销售环境角度：从现场销售环境营造来看，先开发市场需求的产品， 　　　　实现一期快速的滚动，对于外部街区和内部环境 逐步塑造配合销售的进度。 市场变化角度：从市场变化的环境来看，根据市场发展情况来调整 项目各期开发的园林规划、户型、售价等方面作出 一个富有竞争力的发展方案。 分期开发与外部形象包装、内部环境改造的处理紧密结合。;分期开发区域图示;一期住宅定位细化;谢谢您的聆听! （汇报完毕）