16二建讲义要点.ppt

案例：预付款＋起扣点 某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额占合同总价的65%；（2）预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回；（3）工程保修金为合同总价3%，甲方从乙方每月工程款中按3%比例扣留。 800万 X万 Y万 160万 Y×65%＝160万 起扣点X=800-Y 月份 3 4 5 6 完成产值 150万 200万 250万 200万 204万 46万 起扣点X=800-160/65%=554万 3月份：150万×(1-3%) 4月份：200万×(1-3%) 6月份：200万×(1-3%-65%) 5月份：204万×(1-3%)+46万×(1-3%-65%) 施工单位 竣工验收申请报告 监理审核 ≤14天 业主签发工程接收证书 业主审核完毕组织验收 ≤28天 验收合格后≤14天 ≤7天 合同当事人完成工程移交 验收合格后 ≤28天 施工单位提交竣工结算申请单 监理审核 业主签发竣工付款证书 ≤14天 ≤14天 完成竣工付款 ≤14天 2013年《施工合同示范文本》－竣工结算流程　 P＝2000×1.077=2154（万） 调值结果为2154万元，即增加154万元。 费用名称 基期 代号 基期价格指数 计算其代号 计算期 价格指数 人工费 35% A0 124 A 133 材料1 20% B0 125 B 128 材料2 15% C0 126 C 146 材料3 15% D0 118 D 136 缺陷责任期 ≤2年 缺陷责任期结束，退还保修金 保修期结束 2013年《施工合同示范文本》 竣工验收 合格之日 施工单位 竣工验收申请报告 工程实际 竣工日期 保修期 ≥2年，≥5年，≥50年 A建筑 功能：500人居住 成本：500万元 B建筑 功能：500人居住 成本：1500万元 C建筑 功能：500人居住 成本：1000万元 建 筑 功能 评分 预算成本 （万元） 功能 系数 成本 系数 价值 系数 A 500人 500 1/3 1/6 2 B 500人 1500 1/3 1/2 0.667 C 500人 1000 1/3 1/3 1 合 计 1500人 3000 F C V 应选择 价值系数低，降低成本潜力大的工程 做为降底成本的主要对象 节 2015 2011 2012 2013 2014 案 案 上 下 案 案 合同管理 16 15 10 20 5 题目位置 1-4.工期索赔 案例一 二 三 2-1不招标是否合适 2-2合同计价模式 4-4.总承包单位权利义务 1-2索赔 4-3、剥离检查索赔 4.1合同组成 4.2指定分包 4.3索赔　 1.4索赔 1-4合同索赔 合同管理 1、招投标（投标有效期） 2．合同的类型（单价、总价、成本加酬金） 3．承发包方式（总包、专业/劳务分包、违法分包） 4．合同文件的组成及解释顺序（最新签署为准） 5．合同的履行 ①价款结算（预付款、变更款、进度款、结算款） ②索赔（28天） 6．合同争议的解决方式 （协商、调解、争议评审、仲裁或诉讼） 招标： 公开（条件）、邀请（需审批） （ 3家） 招标程序： 发布公告 投标单位资格审查（预审文件修订 3天） 发放招标文件（20天，15天、详细） 现场踏勘、答疑（不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘 现 场。先后顺序、周知性） 接受投标文件（补充、修改、撤回、撤销、详细） 开标（日期、主持人、详）（投标有效期：从投标截止时间开始） 评标（方法、评标委员会构成、重大偏差，细微偏差） 确定中标单位――发出中标通知书 签定合同（时间、实质性内容不能变） 退还保证金（合同签订后5日内，向中标，不中标，加存款利息） 招标人 投标人 招/投标代理 政府有关部门 评标专家 招标文件开始发出之日 ≥20天 投交投标文件截止之日 顺延15天 招标文件澄清或修改之日 投交投标文件新截止之日 递交投标文件和保证金 5月30号 补充：重大微小偏差 修改：重大微小偏差 撤回：不扣保证金 递交投标文件截止时间 6月1号 10：00AM 投标有效期结束 8月1号 10：00AM 有权利 补充：仅微小偏差 修改：仅微小偏差 撤销：扣保证金 有权利 重大 偏差 废标 废标：重大偏差： （1）投标文件未按规定标志、密封的； （2）无投标人公章和投标人法定代表人或委托代理人的印鉴或签字； （3）未按招标文件规定的格式、要求填写，内容不全或字迹潦草、模糊，辨认不清。 （4）投标文件表明的投标人在名称上和法