旅游地产的发展背景新.pdfVIP

国际旅游房产发展背景 社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机 会。 研究显示，在工业化国家的发展过程中，随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技 术水平的不断进步，促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增 长、为人们追求高生活质量奠定了基础，从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚 生活方式的需求。经济的高度发达，社会财富的积累，在引导人类社会走向进步的同时， 也促进了世界上最大的朝阳产业 现代旅游业的高速发展。 旅游房产（住宿业）具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产（住宿业） 是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等 高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，具备极强的投 资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最 大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶 级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。 在当今欧美发达国家既存在以纯休闲度假为消费目的的时权酒店（Timeshare Hotel）；也有兼顾休闲度假消费和房产投资相结合的度假类第二住所( Residence for leisure and vacation )；同时，还包括 20 世纪 60 年代左右在美国出现的，以旅游房产为 投资对象的有限合伙投资机构（Limited Partnership）和权益性房地产投资基金 （REITS）等准金融产品，该类投资模式的出现就是为了满足广大普通投资者能够得到与 实力较强的投资机构对大型旅游房产项目同样的投资机会。 中国旅游房产发展背景 中国现代旅游业的发展始于改革开放以来所形成的国际入境旅游，随着经济体制改革的深入和对外 开放政策的深化，国民经济发展水平逐步得以提高，中国旅游市场需求已不仅仅只是改革开放初期的国际 入境旅游，而是逐渐形成了包括国内商务旅游、入境商务旅游，国内大众化旅游和出国旅游等多元化旅游 市场需求并存的格局。 统计数据显示，中国已经形成了世界上规模最大的国内旅游市场。2005 年，全国国内旅游人数达 12.1 亿人次，继续保持年均增长10.0%左右；国内旅游总收入5286 亿元，年增长12.2%。国内旅游总收 入占全国社会消费品零售总额的比例已达到7.9%。而据世界旅游组织发布的预测报告，到2020 年，中 国将成为世界上最大的旅游目的地国，届时其每年将接待1.3 亿来自世界各地的游客。同时中国出境旅游 强劲增长，已成为亚洲第一大客源输出国。到2010 年，中国公民出境旅游人数将超过5000 万人次，中 国出境旅游市场发展的规模、速度和前景为世界各国所关注。 从世界发达国家的经济发展经验看，一个国家人均GDP 处于3000 美元至10000 美元之间时，正 是国民经济具备相当实力，加速活跃发展的重要阶段。根据世界银行的发展报告，人均GDP 3000 美元左 右已被认为是现代化的门槛，同时也是中国2020 年全面建成小康社会的主要标志。 2006 年最新国民经济统计报告显示，中国人均GDP 已经超过2000 美元，达2003 美元。而改革开放最早的中国沿海经济发达地区和部分省市的省会城市人均GDP 早已超 过3000 美元，已逐步显现出高度工业化时代的社会特征。 伴随社会经济的发展、人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变，中国旅游已不仅仅只是 早期旅游观光、短期商务旅游等简单概念，它已经成为了社会经济活动、人们工作、生活的重要组成部 分。尤其是进入21 世纪以来，随着中国新兴中产阶层的逐步形成，个性化休闲度假时尚生活更是引领中 国社会消费新模式。 根据国外旅游和酒店业的发展经验，以及中国社会经济的发展趋势，中国旅游房地产住宿业产品创 新将蕴藏着巨大的市场机会。无论是多元化社会旅游市场所形成的对旅游房产（住宿业）创新需求的推 动，还是社会资本对旅游房产（住宿业）的投资需求，中国旅游房产（住宿业）已呈现出了市场 消费群体和投资主体双多元化现象。 社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。中国旅游 房地产投资从早期单一的政府企业投资行为，发展到90 年代中后期各类经济成份共同参与，以及进入21 世纪后所出现的国外房产合伙投资机构、专业投资基金，加上社会个人积极参与酒店物业投资（产权式酒 店）现象的出现，已基本形成了社会各类