旅游地产规划设计探涡脉.pdfVIP

Constr 建 筑 工 程 uctional Engineering 旅游地产规划设计探析 □ 文/ 殷滋言 洪 占东 臧步辉 摘 要：旅游地产为城市带来巨大的发展空间，文中分析了旅游地产发展的必然要求及发 展方向，探讨成功开发旅游地产的必备要素，旅游地产规划设计策略并以天津盘龙 谷文化城启动区概念规划为例，对旅游地产的规划设计进行了分析与探讨。 关键词：旅游地产；规划设计；盘龙谷文化城 旅游地产是近些年来出现的一个新概念。随着传 意文化产业，这些宾馆、酒店、文化产业是高档的旅游 统的以观光为主的旅游逐步向休闲度假旅游转移以及 地产项目，提升了城市的形象。 规划功能由单一利用时代走向综合开发时代，旅游+地 旅游地产发展方向 产在两者互补互助中联姻形成了旅游地产业。旅游地 旅游房地产的发展在中国刚起步，既要抓住旅游 产的发展呼应着经济发展与人们生活方式的需求，为 产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必 旅游业和房地产业的深入发展开辟了新空间，理性的 然需求以及两者结合过程中的机遇与问题。随着假期 旅游地产规划设计有利于两大产业的良性互动。对旅 的增多、交通的便利、消费水平的提高，一般意义上的 游地产的规划设计要引起高度的重视，以期能够带来 观光旅游已经开始向商务型、度假型、商业娱乐的方向 巨大的经济效益和社会效益。 转化，而这也是未来旅游地产开发与服务的方向。本文 探讨的是集休闲度假、会展、美食、演艺、运动、文化产 旅游地产概述 业于一体的旅游地产综合体的规划设计。 旅游地产发展的必然要求 旅游地产理性开发必备的要素 （1）当前旅游业与地产业发展的形势。按照国际经 验，一个地区人均GDP 在3 000～5 000 美元时，较高层 良好的题材 次的休闲度假旅游形式将规模化启动。从旅游发展的 成功的旅游地产必须具备2 个重要条件：一是自 规律看，我国大城市目前的经济发展水平正处在休闲 然资源要好，开发商在接手项目时首先要对它的天然 度假旅游全面启动的重要时期。 素材进行很好地挖掘，一定要从旅游的角度来看房产 中国传统房地产业开发竞争加剧，商品房空置量 与地产；二是旅游地产除了需要有自然的山水以外，还 增加，总体情况是空置量持续增加，现已接近20％ 。与 需要有一定的文化，有了这些文化，才能形成自然与人 此同时，以“商务、度假、商业休闲、创意产业”为主题的 文的结合，把自然与人文结合起来之后，才能吸引游 旅游房地产正在一些地方日趋升温。 客。如深圳华侨城旅游主题地产波托菲诺自然景观与 （2）发展旅游地产的重要意义。发展旅游地产一方 人文景观交相辉映，意大利异域文化为良好题材的打 面是适应经济结构的需要，据预计，2010 年中国将成为 造准备了充分的条件，堪称华侨城旅游主题地产典范 世界第一旅游目的地，2050 年旅游业将成为世界的第 之作。 一产业；另一方面也可以满足国内游客和扩大就业的 完善的规划与开发思路 需要。发展旅游地产能打造城市品牌，特别是一些知名 （1）完善的规划。规划策划过程中对项目及目标客 的旅游城市，其优美的自然景观，丰富的文化遗产和精 户群进行合理定位，高效解决规划与现状自然、人文资 彩的人造景观就是通过游客扩大影响的，而这些城市 源、对外交通、旅游景区以及定位项目与旅游、居住