某项目设计技术基准.docVIP

鲁能·星城工程设计 技术标准 重庆鲁能开发（集团）有限公司 项目研发部  目 录 1、方案设计指引 2、施工图设计要求 3、现场配合与协作 1、方案设计指引 1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。 1.2 充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。 1.3 规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行；按要求布置公区配套设施，并确定位置。按“千人指标”核定，并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。强调面积计算的准确性。 1.4 项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。 1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。 1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积；在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。 1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。 1.8 单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积≥18~22㎡，开间≥3.9~4.5m，布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m；餐厅面积≥10~12㎡6~8㎡1.8~2.2m，操作台延长线≥2.7~3.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；主卧室面积≥14~18㎡，开间≥3.6~3.9m，进深≥3.9~4.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单人≥10~12㎡12~14㎡6~8㎡5~6㎡1.8m；入户过渡空间面积≥1.8~2.0㎡2.5~3.0㎡6~9㎡1.9 住宅底层入口应设门厅，多层面积≥6~9㎡~22㎡1.2m，并考虑垃圾收集空间。 1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。 1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。 2、施工图设计要求 2.1 图纸表达 2.1.1 施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。 2.1.2 在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。 2.1.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。1396（2005）S－01J－XX为原图，1396（2005）S－01J1－XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S－01J1－XX为1号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S－01J－XX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附图）的编号及修改部位。 2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业 设计图统一、完善。 2.2 总图设计 2.2.1 确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系，建筑物、地下（构筑物）室、道路、挡墙（切坡）、放坡等关系。明确小区道路转弯半径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 2.2.2 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施；明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法，挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和《重庆市规划管理条例》的要求。 2.2.3 明确2.2.4 提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。 2.2.5 结合小区道路、建筑布置，协调公用管网综合，考虑小区内无障碍设计。 2.2.6 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的 2.3 建筑设计 2.3.1 技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数 2.3.2 在满足现行规范、标准条件下完善、细化方案设计，应尽量提高可销售面积。 2.3