滨海旅游地产综述五盒孪国际.pdf

滨海旅游地产综述 概念诠释——国际豪华滨海度假中心参考示例 打造国际级海滨度假胜地的几个条件 前瞻性的开发策略 先进的规划理念 核心休闲项目的有力支撑 生态保护及相关技术 概念诠释——国际豪华滨海度假中心参考示例 迪 拜 阿拉伯联合酋长国第二大城市 拥有美丽街道的奇迹性绿色城市 建筑设计前卫大胆 世界第一座迪拜七星级帆船酒店 迪拜人工岛 世界第八大奇迹 加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun岛 总面积327公顷 预期5年内建成 投资超过10亿美金 包括超过2100户豪华公寓和435幢别墅 一个18洞高尔夫球场 一个全方位巨型游艇码头 5个度假村 一个商业公园和一个商业中心; 集居住,运动和休闲为一体 水岸型超级度假村 摩纳哥 高层住宅与别墅依山而建 世界级富豪度假地 拥有F1赛道 世界级游艇港 欧洲富人区 优美的地中海资源 赌场、游艇、F1赛车、古堡 贝曼岛 兰卡威99个岛屿中最为老外熟知的 一个私人岛屿 游艇码头 度假村设施 漂亮的游泳池、网球场、篮球场 室内球场 贝曼岛渡假木屋 瓦卡亚岛 • 南太平洋拥有世界上最美的岛屿 • 举办宴会或者欢度蜜月的最佳场所 • 一次仅接待20人的私人度假胜地 • 瓦卡亚俱乐部房价：1900美元/天 • 入住的宾客至少要在此居住5天 • 房费中包括了所有餐饮费、服装清洗、 高尔夫和网球教练的免费指导，房客 在此可以打槌球、划独木舟，每天还 可以进行2次潜水活动。 综合分析 打造国际级海滨度假胜地的几个条件： 第一、优良的海滨资源 港湾、山坡 第二、顶级的度假设施 别墅、酒店、游艇、博物馆、水上运动 第三、世界级的城市品牌影响力 城市文化、地域文化 第四、完善的城市功能 机场、邮轮、购物 第五、强大的消费能力 石油大亨、欧洲贵族、财富新锐、 500强企业 第六、雄厚的资本投入 前瞻性的开发策略 １、项目伊始，明确客户、产品、市场定位 ２、大盘整体开发的策略思维，统一规划，滚动开发，把每一部分都看成利润点。 ３、产品种类多样化。进行多种产品组合,打造产品丰富、功能完善、协调发展的大 型复合旅游地产项目,灵活适应市场需求。 ４、旅游度假设施先行，从而形成前期的品牌效应和广泛的市场认可。 ５、考虑成为生态保护的示范样板，注重生态技术的运用,建设舒适自然的人居环境, 打造生态示范区,形成项目又一亮点。 ６、一期开发举足轻重。项目的一期建设直接决定项目的成功与否,因此,一期应该做 成精品,注重增强产品各个方面的吸引力,提升项目的美誉度。 7、以项目开发为契机，高调推广，加强运营及管理，完成从普通开发商到城市运营 商的角色转变。 8、开发营销上以“城市形象”的整体高度进行运作。 9、在经营模式上先聚集人气，以长线投资为主。 先进的规划理念 • 以规划手段使土地资源最大化。 • 以规划和景观手段使水景资源最大化。 • 资源合理分布，以规划带动销售。 • 重点打造核心休闲设施，形成市场影响力与竞争力。 • 以独特的建筑景观风情特色，引领风潮。 核心休闲项目的有力支撑 国际游艇俱乐部 设置游艇俱乐部一般应具备的条件 区位条件——距离城市中心区的车程在1-2小时之内，位于海滨岸线上，拥有国际航 线和进出口岸通道的港口，可以吸引周